麒龙集团：“龙”困黔城 | 起底隐贵房企

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[编者按]他们低调、神秘，有一个好家庭；他们顽强而有特色，不追求上市。乐居金融开始了“隐藏你的住房企业”系列，并挖掘了他们的水下冰山故事。本期的焦点是第78集《齐鲁集团》。

策划:陈海宝

协调人:王

作者:吴

编辑:于戈

如果要梳理贵州房地产发展的历史，贵州启龙房地产开发集团(以下简称“启龙集团”)是一个不可回避的名称。

启龙集团成立于1998年。作为贵州省最早从事房地产开发的企业之一，启龙集团是贵州房地产市场发展的参与者和见证者。从贵阳开始，启龙集团的版图在过去的21年里一直集中在贵州省。根据官方网站的数据，截至目前，启龙集团已经开发了56个项目，除了四川泸州的一个项目外，其余项目都位于贵州，累计开发面积超过1000万平方米。

刘伟，启龙集团创始人

单个省的布局扩展缓慢

启龙集团的产品被誉为“花园式住宅”，第一个房地产开发项目是1998年在贵阳开发的启龙润源；2000年在贵阳花溪开发的七龙溪花园，至今仍是该区最贵的二手房之一。

2005年是启龙集团发展的一个节点。在此之前，其开发项目基本上是在贵阳，之后的变化与当时的市场环境有关。

2005年前后，贵阳房地产市场迎来了保利、恒大等外国房地产企业。在激烈的竞争下，贵州许多本土房地产企业选择了转行，而启龙集团则选择了避开边缘，先后开拓了清镇、仁怀、湄潭等县市。2011年，它开始尝试转型，从早期的住宅房地产开发转向基于商业房地产的城市综合体开发。到目前为止，“岳跃华府”、“城市广场”和，

就规模而言，启龙集团是贵州本土房地产企业的第一梯队。然而，从其发展来看，其项目开发速度在过去21年中并不快。基本上，每年只有1-2个项目进入市场，而在2007年和2009年，供应甚至更少；贵州省之外几乎没有扩张，2011年只有一个项目在四川泸州展开。

扩张速度缓慢可能是由于资金短缺。2018年，金科房地产金融援助决议公告披露了启龙集团的相关财务状况。截至2017年底，齐鲁集团的资产负债率为89%，2017年收入为2615万元，利润总额为-1589万元。根据田燕的数据，启龙集团拥有27项股权质押信息，其中14项处于“有效”状态；其中，以启龙集团为出质人的有10起。

为了降低风险，奇龙集团也尝试采用一些项目合作开发的模式。例如，启龙集团在瓮安的项目是与碧桂园合作。

2017年后，齐鲁集团的发展速度明显加快，当年项目爆发，11个项目投入市场。项目的支持直接导致销售规模的扩大。根据克尔研究中心的监测，2018年奇龙集团的销售额为51.1亿元，比2017年增长99.6%，首次跻身全国住房销售排行榜前200名。2019年1月至9月，奇龙集团实现销售额45.8亿元，销售额排名第195位。根据其官方网站数据，其今年的目标产值为100亿元。

刘芸是个男人

奇龙集团多年来在贵州站稳了脚跟。然而，外界对其创始人兼董事长刘芸知之甚少，就连齐鲁集团的官方网站也没有多少关于刘芸的内容。乐居金融在一份公开的创业候选人名单上只找到了一点关于他的信息。

刘芸生于1969年，是个单身汉。1998年，他离开了原来的工作单位，成立了以房地产开发为主业的启龙集团。

据田玉娥介绍，启龙集团注册资本为2.02亿元，股东为刘芸和赵雄两个自然人，其中刘芸持有启龙集团99.01%的股份。在启龙集团注册成立的同一年，刘芸还成立了贵州惠帝物业管理公司和贵州启龙建筑装饰工程有限公司，目前均处于注销状态。

除奇龙集团外，刘芸还投资了18家企业，其中8家为法人。在产业布局上，除了房地产的上下游，刘芸还涉足金融、殡葬、汽车维修、茶叶等行业。在财务方面，他参与了贵阳高辛万荣科技小额贷款有限公司和贵州福泉农村商业银行股份有限公司，分别持有11%和0.5%的股份。目前，在持股企业中，只有8家存在，其余处于“注销”或“不注销即撤销”状态。

来源：广州新闻直播