广州首套住房贷款收紧，130元月还贷审批流程保持不变

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王的记者戴曼曼报道:继《羊城晚报》记者独家报道广州市首套房贷款的最低还贷折扣从20%调整到25%后，多家按揭机构和银行人士昨日证实，广州市首套房贷款政策正在进一步收紧。

抵押贷款收紧，每月支付130元

据悉，邮政储蓄银行、广东农业商业银行和兴业银行三家银行的首次抵押贷款利率已上调至10%。然而，根据抵押贷款机构的内部信息，银行仍计划跟进。

根据100万元人民币的银行按揭和20年的贷款期限，按基准利率的85%贴现计算的利率为4.165%。等额本息还款法要求每月还款6147.1元，如果按揭贷款收紧9%，利率将升至4.41%。同一笔贷款的等额本息还款每月需要6278元，这将增加130元。

特别要注意的是，抵押合同签订后，无论央行是上调还是下调利率，利率折扣一般都不会调整。因此，业内人士建议，如果买家面临利率折扣的选择，他们应该做一个比较。

记者近日走访了解到，广州按揭市场首付利率低至85%，第二笔首付仍为70%，利率上升1.1倍。

审批条件和速度没有显著变化。

银行调整利率折扣是否会引发更多银行跟进？一些银行业人士表示，这主要是由于当前市场利率普遍上升。出于成本考虑，银行必须对其抵押贷款业务进行重新定价，因此不排除银行应进行更多调整和跟进。简而言之，银行的资本成本已经变得更高，因此抵押贷款利率也将提高。知情人士还透露，许多银行也在提高抵押贷款利率，以应对监管要求。

统计显示，去年新增个人住房贷款总额约为4.96万亿元，是2015年的1.86倍。截至去年底，个人住房贷款余额为19.14万亿元，同比增长35%。此前，市场曾一度传言，中国央行希望在第一季度控制新增贷款的总量和增长率。

关于市民关心的审批条件和审批速度，银行家们已经确认，无论利率如何调整，审批条件都不会有太大变化。即使在宽松的住房贷款期间，有资格在当地购买住房的人和有资格进行信用调查的人也需要获得批准。

据了解，目前广州按揭市场的审批条件和贷款速度没有详细变化。

来源：广州新闻直播