广州广船项目规划为125万平TOD 商办、住宅共119万平米

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近日，星火四邦建筑设计事务所宣布，其设计方案荣获广州船厂城市设计国际竞赛。该计划将建设一个125万平方米的tod城市综合体，由中信泰富和CSSC建立的平台公司开发。

据视点房地产新媒体报道，广州船厂项目位于广州荔湾区白天鹅塘，占地面积56.13万平方米，总建筑面积125万平方米。该地区是两条地铁线未来交汇的交通枢纽，也是原广州造船厂的工业场地。它的目标是成为广州珠江西岸的新地标。

项目共有17块商业用地，总面积67万平方米，8块住宅用地，总面积52万平方米；还有5万平方米的配套设施，包括小学、医院和公园文化。

总体设计方案以一心一环三带为总体结构，一心指未来的山谷，一环指工业遗产互动环和宽船环，三带指商业带、生活带和滨江遗产带。

2015年8月15日，广州船厂宣布，本公司全资子公司广州船厂国际有限公司(以下简称广州船厂国际)以不低于13.16亿元的股权评估值，通过在上海联合产权交易所公开上市转让了广州船厂100%的股权。本次交易采用债转股，总转让价格不低于35.26亿元。

其中:(1)股权交易对价不低于13.16亿元人民币；(2)资产收益补偿10.76亿元；(3)资产搬迁补偿11.34亿元。

根据当时的公告，广州造船业的主要资产包括位于广州市荔湾区芳村大道南10号的一块面积约39.4万平方米的土地及其上的建筑物。为了配合广州的城市规划政策和CSSC的未来发展，该公司已计划搬出广州造船物业。

2017年，被誉为广州老厂改造三星级项目之一的广州造船厂做出了新举措。4月18日，广州船厂控制性详细规划必要性论证开始征求意见。

根据公告，广州船厂位于荔湾区规划管理单元af0403，毗邻广州钢铁新城，北靠河东大桥，南靠医药港，西靠芳村大道，东临珠江，占地约56.14公顷(842亩)。目前是广州造船厂的生产基地。

在当年3月的广州国际投资年会上，CSSC海防装备有限公司董事长韩光德表示，广州船厂将成为广州打造国际航运枢纽的科技创新平台，由CSSC华南总部和中信集团华南总部共同开发，打造珠江西岸500亿元海洋科技创新平台。 这与广钢作为新的居住城市的定位不同，将遵循生产与城市一体化的路线。

直到今年5月8日，广州市政府正式批准了荔湾区广州船厂旧厂房改造的实施方案。根据批准，广州造船厂将建造临江住宅楼和一座300米高的商业建筑。

视点房地产新媒体了解到，根据今年1月公布的广州造船厂控制性详细规划，广州造船厂总建筑面积为125.4万平方米，综合容积率为2.23，其中住宅建筑(含配套设施)52.5万平方米，商务办公67.7万平方米，其他公共服务设施5.2万平方米。

根据该批复，项目地块的所有权主体为广州广船重工有限公司、广州广船重工有限公司和广州广船重工有限公司..项目用地面积为56.13公顷，勘测定界面积为54.04公顷。重建范围根据勘测定界范围确定，面积为540，400平方米。项目改造范围为总建筑面积124.95万平方米。

来源：广州新闻直播