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乐居财经讯11月15日,中信建设证券发布了10月份房地产企业销售数据回顾。
“银十”百强房地产企业销售增速继续提高,一线房地产企业努力明显。2019年1-10月,房地产百强企业销售额达到91149亿元,同比增长16.4%,增速比1-9月提高1.4个百分点。从10月份同比增速来看,前100家房地产企业实现销售额10572亿元,同比增长28.7%,比9月份增长7个百分点,增速再次扩大;与9月份相比,10月份的销售额环比下降了1%。
日益集中的趋势不会改变,不同阶层和住房企业之间的差异将会增加。就销售额门槛而言,领先房地产企业的竞争强度下降,而前10名和前50名的竞争强度上升。从全口径销售金额的门槛来看,前100名房地产企业各梯队的门槛存在显著差异。前10名、前20名、前50名和前100名的销售门槛分别提高了24.9%、11.6%、24.1%和21.0%。在住房企业集中度方面,2019年1-10月,百强住房企业股权销售集中度达到55.7%,比2018年增长2个百分点。其中,前1-3、前4-10和前11-20的住宅企业集中度分别提高了1.1个百分点、1个百分点和0.7个百分点,前21-50和前51-100的增速低于2018年。值得注意的是,前20名和前50名之后,房地产企业的销售集中度下降,结构上的头部效应越来越明显。
今年以来,大型央企的销售业绩一直非常抢眼。1-10月,保利、中海、华润、招商局蛇口和金茂的销售增长率分别为14%、28.4%、24.9%、35.6%和32.5%,高于前50名的整体增长率。其中,由于10月份增速较低,保利从第四位下滑至第五位,与18年前持平;中海比18年前上升了一位,排名第六,具有明显的领先优势;华润在超过龙湖18年后排名第9,金茂在18年内从第24位跃升至第19位,显示了中央企业的销售灵活性。10月份,主要城市的交易增速放缓。10月份,二手房成交量同比增长14.1%,环比下降4.6%。其中,一线(4个城市)和二线(16个城市)销售额同比分别增长12.7%和28.3%,三线(27个城市)销售额同比下降4.3%。就二手房而言,我们追踪的16个城市同比增长36.9%,涨幅为10%,股市也有所回升。
行业观点:10月份,市场成交量增速下降,整个房地产行业也相应回调。然而,目前市场的成交量弹性仍然存在,百强房地产企业的销售业绩继续保持强劲。月销售增长率连续三个月保持正增长趋势。考虑到目前的市场下降速度是可以接受的,再加上第四季度房地产企业的推动规模进一步加大,我们相信今年企业和行业的销售都将继续保持。在行业方面,房地产企业第三季度报告延续了年中报告以来的辉煌业绩,预收款规模达到新高,行业业绩增长的确定性进一步增强,行业估值水平持续走低。考虑到目前房地产行业的地位已经连续三个季度下降,成为一个相对较低的配置部门,我们认为目前行业处于一个更好的配置机会。
建议如下:1 .具有融资优势的国有企业和中央企业(保利、万科、招商局蛇口、法华股份、中国海外发展);2.具有非市场征地能力的住宅企业(中国金茂华侨城欢乐城);3.关注物业服务领导(AVIC盛大、中海地产、碧桂园服务)。
风险警告:房地产调控政策继续加大
来源:广州新闻直播
标题:中信建设证券:百强房企银十成交向好,一梯队发力明显
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