58安居客张波：房企“以价换量”初见成效 稳定仍是大趋势

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乐居财经讯10月14日，国家统计局发布了2019年1月至10月中国房地产开发投资和销售情况。

2019年1-10月，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%，1-9月增速下降0.2个百分点。其中，住宅投资80666亿元，增长14.6%，增速下降0.3个百分点。

58住房研究所所长张博说:

1.整体冷却情况保持不变。总体而言，中国房地产开发投资增速持续下滑，延续了今年5月以来增速持续下滑的趋势。然而，值得注意的是，东部和东北部地区的下降尤为明显。由于东部地区投资的高绝对值，其增长率的放缓对全国平均水平有显著的下拉效应。东北地区的降温速度高于上半年，甚至低于2018年的17.5%，这直接表明该地区的房企越来越谨慎。

2.市场推广活动得到加强。从我国商品房销售情况来看，1-10月，商品房销售面积增速今年首次由负转正，同比增长0.1%，表明10月份明显体现了“量价”效应。房企通过打折促销和精装到空白来促进销售，同时稳定了涨价预期。然而，值得注意的是，东北地区的销售面积仍同比下降5%，销售额增幅仅为3.3%，这也表明区域降温正在加快，更多的销售集中在东北核心城市。

3.热点总是很热。从西部地区的开发投资和销售来看，它在全国仍处于领先地位。开发投资同比增长15.7%，销售额同比增长10.1%。重庆、成都、Xi、西安、昆明等西部热点城市对该地区的驱动力不可低估。从安珠58号客运专线的数据来看，许多西方城市二手房上市和用户的受欢迎程度也在全国名列前茅。预计今年会出现这种情况

在市场降温的背景下，总体稳定仍是2019年最后两个月的总体趋势。预计商品房交易量和价格不会出现大幅波动，但市场信心指数可能会继续下降。根据安居客58在线平台的调查数据，10月份买家信心指数下降了4.2%，经纪人信心指数下降了0.6%。

来源：广州新闻直播