苏州城投地产周旻：“生态乐居”践行者

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编者按:他们是房地产开发商的骨干，是城市崛起的骨干，是美好生活的建设者。乐居财经与全国100个城市联合推出了“洞察”人物系列的“对话经理”，并聆听了地区领导人和城市领导人讲述建设美好生活的故事。本次对话嘉宾是苏州城头房地产开发有限公司党支部书记、总经理周敏

乐居金融陈茹来自苏州

他最初是一名公务员，后来投身于房地产行业。多年来，他与苏州城投房地产团队共同坚持“为城市”的核心价值观，遵循“产城一体、科学为本、文化为本、生态幸福生活”的战略目标，坚定不移地承担起国有企业的社会责任，实现了苏州人的“生态幸福生活梦”。

今年，他本人成功入选“2019年中国房地产经理100强”。什么样的经历创造了他丰富多彩的生活？本期节目中，乐居金融采访了苏州城头房地产开发有限公司党支部书记、总经理周敏..

“我梦想成为一名房地产业主”

周敏曾经是一名公务员。经过十几年的政治生涯，他深深地体会到“人如果喝水，就知道如何取暖和降温”。碰巧，当市投资房地产公司向他伸出橄榄枝时，周敏毫不犹豫地改行了。对于一些人来说，放弃公务员的“铁饭碗”甚至是不可理解的，但周敏从未后悔自己的决定。

事实上，自从周敏求学以来，对房地产行业的渴望就已经萌生了。

他说:“在房地产行业工作可以说是从小到大实现了我的梦想，我想把我的一生都奉献给这个行业。”

在采访中，周敏似乎没有“总经理”这样的架子。即使有了三年的工作经验，他仍然称自己是“行业中的新人”，并一直对房地产行业持学习态度。他经常与行业内的前辈和同事进行探索和交流，相互学习，这大大打开了意识形态的壁垒，对他大有裨益。

在周敏和苏州市投资房地产团队的共同努力下，他们建成了具有政府管理功能的大型商业综合体——苏州城市生活广场、高端地产项目——北园别墅、城市地下生活静脉——平龙路地下空房等。，并坚持“大民生”的方向进行探索

△苏州城市生活广场(苏地2011-g-32)，苏州姑苏区标志性建筑。

发展模式不会在“改变”开始时“改变”

苏州城头房地产开发有限公司，前身为苏州土地储备开发有限公司，作为苏州大规模城市建设的国有平台企业，苏州城头房地产已在当地扎根21年。至今，已承担了100多万套经济适用房项目的建设任务，见证了苏州古城的发展变化。它的许多项目赢得了许多新老苏州人的声誉和认可。

△湖之园(苏地2011-g-34地块)，荣获“2014年江苏省首批标准化文明施工示范工地”称号。

早期，苏州城头房地产开发项目主要集中在政府基础设施上。先后开发建设了春新苑、东辉路187号等固定销售商品房项目，还建设了苏州第一个公共租赁住房小区“富蕴公寓”项目，以及云水新苑、虎池苑、一东苑等保障性住房项目。先后获得“国家鲁班奖”、“国家优质银奖”、“詹天佑奖”和“苏州十大”之后，随着苏州城市生活广场项目的启动，公司逐渐开始转型为“商业地产”，先后开发了金林商业广场(和合项目)、北苑别墅等项目。直到2017年，随着市场环境的变化，苏州城头地产开始研究向工业地产转型，主要从杨康地产和长期租赁公寓开始，目前正处于初步准备阶段。此外，公司仍坚持做好主营业务发展，积极参与市场化土地拍卖。2019年4月，获得吴江太湖新城wj-j-2019-001地块，增加了公司的土地储备，有利于公司的健康、长远发展。

在过去的几年里，苏州城头房地产逐步实现了从经济适用房项目到商业地产再到工业地产的飞跃。谈到产业布局的“变化”，周敏认为这与苏州的大环境密切相关。“在我看来，在一切都让位给建筑的时代，位于苏州中心的古城姑苏很难在2500年生存下来。目前，苏州的发展趋势一般是“一核四城”，并加以保护。苏州的城市重心也在转移。高铁新城、生态科技城和太湖新城三个新城的发展日新月异。我相信苏州的未来发展会越来越好！”

虽然苏州城头房地产的业务多年来一直在变化，但实际上一直是“不变的”。周敏进一步解释说，“变”是公司随着宏观政策、市场环境和人民需求而探索的业务发展模式，“不变”是他们“想人民所想，弥补民生”的初衷。

“充分体现国有企业的责任。为了把苏州建设得更好，我们一直在路上。”

全力打造两个基准住宅项目

苏州城头房地产一直秉承“为城”的发展理念。苏州城头房地产经过多年积累的建设经验，以其准确的市场定位、优秀的规划设计和高质量的建设管理，在行业内树立了良好的品牌形象。

对于城市投资房地产公司来说，房地产购买永远是“根”和“魂”。在高端住房方面，该公司也打了一场漂亮的“仗”。

首先，我要提一提北苑别墅项目，这是苏州城头房地产开发有限公司新建的一座中式低密度庭院别墅，自建成以来就受到了大家的极大关注。由于地处古城核心保护区，特殊的地理位置对项目的整体设计提出了更高的要求，同时也给项目的发展带来了很大的困难。周敏表示:“当时的第一个挑战是如何有效地将古城的城市格局和城市风格结合起来。为此，仅从产品立面设计方面，我们就经过了多家方案公司的比较和选择，经过8轮内部方案讨论，最终定稿。结合规划部门提出的意见和建议，现有设计方案经过多次修改和深化后完成。最终的设计方案不仅丰富了北苑地区的城市形象，也展示了苏州古城独特的文化内涵。”在住宅建筑的设计中，周敏和他的团队深入研究了如何将传统的苏联建筑与现代元素相结合，充分研究了苏州的地方建筑风格，充分尊重了原址的地形，并对其进行了合理的利用，最终呈现出一个符合现代生活方式的“新苏州园林”。

△北苑别墅项目(苏地2013-g-27)

除别墅项目外，今年4月，苏州城头房地产在2019年吴江第一次土地拍卖中成功获得wj-j-2019-001地块，总成交价为167718.65万元，底价为17294.57元/平方米。该地块位于太湖新城(松岭镇)秋枫街东侧、体育路北侧，紧邻地铁4号线，交通便利，周边设施齐全，景观资源丰富。计划建造两栋8f小高层建筑、四栋10f平房和八栋17f高层住宅，并交付精装本。周敏透露，该项目将以“宽领域、短深度”的设计打造一个舒适的空房间格局，不同领域的产品可以满足各种家庭结构更高品质的居住要求。目前，该项目正在中、下阶段推进，相关工作将继续积极推进，以尽快推动项目建设。

面对新一轮国有企业转型发展，苏州城头房地产将以规划为导向，以党建为护航，以企业转型升级为重点，以“为这个城市”为企业核心价值，实施“产城融合、科技创新基础、文化整合、生态享受”四大发展战略，以产城融合为重点，突出主业延伸，在探索实践中不断推进事业发展，自觉运用城市投资房地产的“硬指标”。

周敏还坚定地表示，在下一阶段，城市投资房地产有限公司在创新和推进各行业房地产项目的同时，将继续适时推进新地块的开发，通过“盘活公司现有存量资源”和“拓展外部资源”的方式积极寻求对外合作，增强市场竞争力，别出心裁地打造优秀项目，为城市投资公司打造品牌，为国有企业创造业绩！

来源：广州新闻直播