克而瑞证券：深圳“豪宅标准”变更影响的市场规模

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乐居财经讯李莉11月14日，嘉里证券发布了一份关于房地产行业的研究报告。

活动:深圳市住房和城乡建设部规定，从2019年11月11日起，容积率大于1.0且单栋建筑面积小于144 ㎡的房屋为普通房屋。

据保守估计，在标准改变之前，90 ㎡以上的房屋将被定义为非普通房屋。在资质标准变更前，预计罗湖/福田/南山/盐田/宝安/龙华/龙岗的单体建筑面积大于77 ㎡/67 ㎡/61 ㎡/73 ㎡/70 ㎡/93 ㎡,为非普通住宅。考虑到小区之间的细微差别，保守估计定义面积为90 ㎡,即超过90 ㎡将被定义为非普通住宅。

标准的变化主要影响90-144 ㎡的住房。144 ㎡以上的房屋均为非普通房屋的限制不变。因此，普通房屋的认定标准取消了对房屋总价的限制，这将主要导致90-144 ㎡的房屋被认定为普通房屋。

据保守估计，认证标准的改变将导致深圳市32.1%的二手房交易面积被重新接纳为普通住房。深圳二手房交易面积90-144平方米占32.1%，交易金额占32.9%。交易面积和金额占反弹；前三季度交易区域累计增长率为16.4%，增速持平；整体平均交易价格相对稳定。

据保守估计，认证标准的改变将导致深圳33.6%的一手住房交易面积被重新接纳为普通住宅。深圳90-144 m 2一手住房交易面积占33.6%，交易金额占31.1%，交易面积和金额占反弹；前10个月，交易区域累计同比增长率为76.5%，供给区域累计同比增长率为96.9%，供需增长率均有所上升；供需比为1.12，供需关系改善；平均交易价格同比上涨8.1%。

确定政策变化或影响二手房交易。现行二手房增值税政策保持不变，但对普通房屋的宽松认识导致增值税免税范围扩大。据保守估计，认证标准的改变将导致深圳市32.1%的二手房交易面积被重新接纳为普通住房并免征增值税。

风险警告:政策风险

来源：广州新闻直播