中国首个区块链资管平台为什么是CAIC？

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乐居金融曾淑佳来自上海

在过去的两年里，区块链技术的研究和应用呈爆炸式增长。在这个已经被带上“颠覆”和“里程碑”光环的领域里，生成经历了一波又一波的热度，这激起了各行各业的神经，支撑着人们对未来场景的想象。

一般来说，区块链相当于一个超级分类账，同一组数据将在所有节点同步。参与者共同组成一个区块链“联盟”，每一方可以在相应的链接中将数据输入超级分类账。

在共享的同时，链上的数据也具有不可篡改和可追溯的特点。每个参与者都可以通过自己的数字证书在平台上操作。当一方修改信息时，很容易被链结构检测到，从而追踪来源，防止信息被修改。

这有着传统互联网无法比拟的优势。之前的操作都存储在中心端的服务器上。当违约发生时，平台有时难以澄清；区块链的出现正好弥补了这个缺陷。

在国内房地产领域，区块链也一直被寄予“厚望”，但很少付诸实践。

目前，行业整合正在加速，在“白银时代”下，股票资产交易越来越频繁。但是，由于时间和空的限制，双方经常会担心，因为信息的真实性和安全性无法得到保证。因此，许多人都期待着区块链的登陆。

在此背景下，caic资产管理平台应运而生，引起了业界的极大关注。目前，它是中国房地产行业首款区块链资产管理产品，已经成为区块链技术与房地产行业股票市场融合的典型案例。

无独有偶，10月23日，caic刚刚获得发明专利认证，第二天，政治局进行了主题为“区块链技术发展现状及趋势”的第18次集体学习。

区块链资产管理“先行者”

中财国际，全称是中国房地产资产管理信息服务平台。2017年底，易居集团开始组建平台技术团队；2018年7月，推出了基于区块链技术的产品求是连锁应用；2019年，求是连锁升级为资产管理云。

短短两年时间，经过自我完善，基于大数据和区块链技术的caic资产管理平台构建了资产管理云、投资管理云、资产数据库等产品线，涵盖了办公、商务、酒店、车库、工业园和工业六大业态，并推出了全生命周期服务。

资产管理云

资产管理平台具有租金控制管理、业务分析和资产实物检查三大功能。

其中，租金控制管理包括楼宇管理、合同管理、投资管理、票据管理等日常管理模块，可以实时掌握管理动态，使资产管理系统化、数字化、可视化，实现数字化管理。

在运营分析部分，将从核心指标、预算管理、运营数据趋势变化等维度对资产运营进行分析和预警。，一键生成分析报告，实时掌握运行状态，提高运行效率。

资产的实物检查更像是行业的标杆。在本模块中，“体检”包括九个维度，如市场分析、竞争产品分析、资产诊断和价值诊断。从宏观到微观，基于克里的大数据和分析团队的专业研究，提供资产预警、评级和估值，并为交易双方提供资产筛选和决策参考。

投掷烟管云

这些功能，加上区块链，突出了其“联盟链，公钥和私钥机制”的独特性。

例如，如果一个主体想出售一个项目，为了让别人知道经营状况，就必须制作财务报表，说明一定时期内的经营状况。然而，投资者和金融机构会担心欺诈的存在，而卖家会对信息的保密性有所顾忌。

在这种情况下，具有区块链属性的caic平台可以发挥很好的作用。这将引发两者之间的智能契约。在实名认证中，发布者的文档将以加密的形式上传，同时确保发布者信息的真实性。

资料库

加密文件将具有定向授权，这只能由一些投资机构、金融机构和其他相关方看到。如果其他方想知道文件的具体内容，他们必须向数据持有人提出申请。这解决了两者之间的矛盾。

股票时代的计算机辅助逻辑

Cree首席执行官刘表示，自2011年以来，中国新建住宅数量一直在水平线上波动，没有明显的上升趋势。增量市场可能有五到十年的增长期，但不可否认的是，股票时代已经悄然到来。

近年来，大宗交易市场的交易量逐年稳步增长。在北方、广州、深圳四大城市，基金收购资产的交易额每年达到3000亿元左右。但事实上，这只是冰山一角。市场上有大量的房产交易没有受到重视。

一般来说，在一个城市的资产类型金字塔中，除了核心资产外，还包括核心增值资产和不良资产。大多数外国投资者只关注城市的核心资产和增值资产，而对风险相对较高的基础资产不感兴趣。这块大蛋糕已经成为国内投资者施展拳头的位置。

随着大量房地产企业职业经理人离开开发领域，进入股票市场，资产交易活动不断增多。国内资本追求高收益，越来越多的商业建筑易手。从来没有人计算过交易量。人们的眼光只停留在“3000亿核心资产”上。

这一切都源于市场交易缺乏透明度。为了打破这种不透明的局面，我们必须得到大数据的支持。

16年前，易居中国董事会主席周信致力于创建一个名为cric的数据系统。今天的caic与以前的caic只有一个字母不同，但它的意思却大不相同。“R”只代表住所，“A”代表资产，其中包含了资产管理时代的数据“密码”。

基于Cree多年的行业数据沉淀，caic拥有非常广泛的行业基础数据库。一年后，一个150人的团队完成了股票资产数据库，涵盖6种格式，26个城市和13万多个项目。

在“投融资退”环节，作为连接资产持有人、金融机构和投资者的平台，caic采用区块链技术，不仅呈现了海量的数据和信息，还消除了相互间的不信任隔阂，省略了评估和审计步骤，统一了现有资产的评估指标。

在“管理”环节，也充分发挥了“大数据+区块链”的作用。

非住宅股票市场有其独特性。大多数商业建筑作为一个整体出售。在交易过程中，虽然股权发生了变化，但对其经营管理的需求始终存在。

经营管理的判断标准可以用“年净营业收入/资产回报率”的比率来量化。为了获得更多的净收入，提高运营能力尤为重要。

在数据分析的基础上，caic平台使运营商能够清楚地看到管理上的缺陷并做出相应的调整。更重要的是，操作者自己的数据没有暴露。

综上所述，在信息时代，房地产行业发展“大数据”和“区块链”是大势所趋。Caic既有数据又有技术，这为行业定下了脉搏，得到了业内人士的认可。Blockchain在未来已经到来，caic正在迎接“发光”的机会。

来源：广州新闻直播