克而瑞证券：三四线成交显著回落，土地市场维持低位

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乐居财经讯李莉11月13日，嘉里证券发布《房地产业周报》(11.03-11.09)。

本周40个城市的二手房交易面积同比增长16.4%，环比增长0.9%，11月份的交易面积同比增长-10.9%。本周，40个城市的二手房交易面积为454万平方米，同比增长16.4%，环比增长0.9%。今年以来，40个城市一手住房累计交易面积为20824.5万平方米，累计同比增长15.7%。其中，一线(4个城市)、二线(16个城市)、三线和四线(20个城市)城市同比增长+15.1%/+30.0%/-4.4%，分别比上周增长+0.3%/-0.8%/-0.3%。11月，单月交易面积547.2万平方米，同比下降10.9%，其中一线、二线、三线、四线同比上升10.0% /-4.8%/-29.4%。

本周，19个城市的二手房交易面积同比增长26.8%，环比增长5.9%，11月份的交易面积同比增长3.5%。本周，19个城市的二手房交易面积为162.7万平方米，同比增长26.8%，环比增长5.9%。今年以来，19个城市累计交易面积为7247万平方米，同比增长19.5%。其中，一线(2个城市)、二线(8个城市)、三线和四线(9个城市)城市同比分别增长-4.0%/+31.9%/+20.2%，与上周相比变化+0.5%/-0.1%/-0.4%。11月，单月交易面积188.4万平方米，同比增长3.5%，其中一线/二线/三四线累计同比增长+0% /+13.1% /-11.2%。

本周，白城土地交易面积同比下降23.9%，环比上升1.4%，供销比为1.5。本周，白城土地供应为3044万平方米，同比下降-15.8%，环比下降-22.4%；交易面积为2063万平方米，同比下降-23.9%，环比上升+1.4%；供应和营销(供应/交易)的比率为1.5。本周，白城的平均房价为2844元/平方米，较上周上涨了30.4%；一线、二线、三线和四线城市的平均底价分别为10513/2798/1578元/平方米。本周，白城的地价率为3.3%，与上周相比为-3.6%。

本周，17个城市的去化学化周期为9.2个月，相比之下-1.2个月和-1.4个月。本周，17个城市的住宅建筑平均数量为9.2个月，同比下降1.2个月，环比下降1.4个月；一线城市(4个城市)、二线城市(7个城市)和三线城市(6个城市)的平均去化学月数分别为9.1/7.9/20.5个月，分别为+1.1/-1.3/+2.5个月。

投资建议:11月份交易量同比下降，尤其是第三、四条线(11月份交易量同比下降-29.4%)。此外，土地市场供应量和交易量继续保持低位，100个城市的地价率为3.3%(接近全年最低水平)。“一城一策”政策继续深化，未来财政状况略有改善。我们继续推荐高周转率目标，如[万科A]、[中国奥林匹克公园]和[阳光城]，并建议关注高分红品种，如[金地]和[龙光地产]。

风险预警:由于样本选择和样本数据更新周期不同，统计结果与实际数据可能存在差异；第三和第四行的销售额下降幅度超过预期；长期机制超出预期。

来源：广州新闻直播