观点直击 | 领展：香港业绩受影响 很高兴进入内地

本篇文章1979字，读完约5分钟

观点房地产网以香港为基地的亚洲最大的房地产信托基金的领先表现一直受到市场的关注，尤其是在当前形势下。

对全球经济衰退的担忧并没有消退，香港的社会状况也受到了干扰。在这样的背景下，投资者最担心的也许是展览地产的收入能否稳定增长？房产估价增加？任务怎么样了？

11月13日，凌展公布了截至2019年9月底的半年度经营数据，并在网上召开了业绩会议。

公共基金的一个核心要求是要求每年有固定的回报，以便有足够的现金流来实施分配。从基金的业绩来看，同期的展览总收入及物业净收入分别为53.32亿港元及40.71亿港元，较去年同期分别上升8.2%及8.3%。

同时，由于投资物业的公允价值变动仅为36.62亿港元，同比下降45.36%(香港零售物业的公允价值下降是最重要的因素)，扣除基金份额持有人的分配金额和交易前的利润同比下降约27%，至67.42亿港元。

然而，在1.45亿港元的特别利息经酌情分配后，展览会的可分配总额最终达到29.66亿港元。在此期间，每基金单位的中期分配增加了8.3%，达到141.47港元，高于许多研究机构的预期。

仔细观察香港的情况，香港领先的房地产投资组合的总收入在同一基准基础上同比增长8.8%。其中，零售收入最引人注目，同比增长8.9%。

数据显示，香港第三季度的整体零售额下降了约17.5%。根据香港政府统计处最近公布的数据，9月份香港的零售额下降至299亿元，降幅为18.3%，连续8个月下降。

我们的项目主要位于受香港近期社会事件影响较小的屋。首席执行官王指出。

目前，凌展在港共有126个项目，其中大部分是社区购物中心、食品农场和非中央商务区的市场，还包括许多停车场或教育、福利和配套设施。这些房地产投资组合聚焦于大众市场和必需品行业。面对整体零售市场的疲软，我相信他们可以继续展示他们的韧性。

然而，它也表示，目前的市场确实很差，公司7月至9月的业绩受到了社会事件的影响，其近期的增长率确实有所放缓，带来了比以往更大的挑战。然而，目前没有大量的租户关闭，公司的入住率保持在较高水平。

据公告显示，香港楼市上半年整体出租率为96.9%，同比下降0.2个百分点。

同时，续租租金同比增长18.1%，同比下降4.4个百分点。摩根士丹利指出，这一区间自2008财年以来首次低于20%。

在续约问题上，聂亚伦主席承认，最近他与租户谈及续约时，发现很多租户对未来零售前景持保守态度。然而，根据不同租户的行业，营业额和其他因素，展览将决定他们的租金更新。

在mainland China，展会期间的总收入和物业净收入分别达到7.32亿港元和5.78亿港元，同比分别增长49.4%和48.2%。增长速度喜人，聂亚伦喜气洋洋:我们很幸运能成为中国大陆市场的一员。

据悉，除了香港和mainland China一线城市，凌展下一步的收购和投资范围已经扩展到长三角、大湾区、环渤海等地区。

经过今年的一系列收购，凌展目前在北部、广州和深圳四个一线城市拥有五处投资物业。包括四个零售项目:北京京通罗斯福广场、北京欧美汇购物中心、深圳新一景商业中心(中心城市)、广州西城都汇广场、上海凌展企业广场1号和2号。

根据该计划，凌展正计划重建其在mainland China的所有零售物业，将凌展购物广场作为统一的品牌形象。与此同时，mainland China总部将设在会展企业广场，以满足未来将继续扩张的mainland China业务需求。

该公司的投资策略是继续寻找收入增长的项目。王表示，今后将继续增加在内地的资产。据了解，目前内地房地产投资组合按价值计占房地产投资组合总额的12.5%，低于此前计划的20%。

这是基于凌展去年宣布的2025年远景规划:到2025年，投资组合价值将实现每年一位数的高复合增长率，每基金单位的配置将持续增加，同时保持稳定的信用评级。

还有其他几项主要措施，即寻找新的租金收入；提高内地财产性收入的比重；年内，有6，000万个基金单位被回购，以回报投资者。

截至9月底，在本财年上半年，约有1，300万只基金单位以平均约87.3港元的价格被回购，涉及金额约为11亿港元。王承认，由于市场状况、基金单位价格、交易量等监管因素的影响，回购计划略有滞后，但目前计划在下半年度完成4700万只基金单位的回购。

另一方面，凌展宣布，从明年1月2日上午9: 00开始，每批售出的单元数量将从500个减少到100个。聂亚伦表示，这也是出于对投资者利益的考虑。目前，该公司约有30%的散户投资者。降低每个交易单元的价值可以增加对小投资者的吸引力，并使更多的散户投资者对公司进行投资。

根据今日(11月13日)81.10港元的收盘价，投资者每购买500只基金单位将支付40，600港元。每100个交易单位，每批仅需8110港元。

来源：广州新闻直播