王晓松首秀 新城控股股东会答疑拿地、融资与股权激励

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这是新城第一次以“小王”为主角召开股东大会。

11月11日，新城控股有限公司(601155)在公司大楼召开2019年第二次临时股东大会。一群管理人员围坐在新城董事长王孝松的周围，出席会议的股东比以往任何一届都多。

这意味着对新城市的关注。事实上，许多股东可能会叹息“余生”。4月前，实际控制人、新城董事长王振华因个人原因被刑事拘留，其子王孝松接任新城第二届董事会主席。

当时，新城处于前沿。因此，与父子之间正常的权力转移不同，王孝松的上层地位有某种危险感。

紧接着，不断收缩的征地、项目出售、瞿德俊的加盟、股权激励和保持低调，这一行业的“黑马”在遭遇“黑天鹅”后开始了一场安全保卫战。

这些也将把整个股东大会完美地串联起来。

股权激励之间

这个世界很现实，一个人的离开不会影响太多，人们会沮丧一段时间，商业齿轮继续运行。

除了最亲近的人，很少有人会记得王振华已经离开公众视线超过四个月了。

股东大会上，新城控股审议通过了独立董事、董事选举、2019年担保计划授权人调整、股票期权和限制性股票激励计划等六项议案。

其中，鉴于王振华辞去新城控股第二届董事会董事职务，董事会提名曲德俊为第二届董事会候选人。

前“万达老将”曲德俊也是王健林的得力助手。曾担任万达总裁助理、副总裁、执行总裁、万达商业管理总经理、万达金融集团总裁、万达网络科技集团总裁、万达宝贝国王集团董事长。

有人曾经这样评价过屈德俊:万达商业管理的创始人，他有着很大的个性和一流的品质，在认知、敬业、创新和执行力方面都超越了行业。

这是一个在商业地产领域很有威望和成就的人。7月8日，他正式宣布加入新城，担任执行董事和副董事长，并共同当选为公司候补董事，负责儿童业务。

“我的工作主要集中在业务部门的创新上，帮助董事长做得更好，在业务创新上努力工作。”他显然对新城的商业很有信心。

“购物中心的比例越来越高，儿童行业的发展也会越来越好。”根据管理层的声明，新城将大力发展儿童格式，并将其转变为一个新的业务。

“至于是否拆分上市，出于合规要求，不便披露。”

据报道，新城儿童主题业务依托五岳广场的精彩公园，针对0-6岁儿童亲子空房及儿童成长体验相关业务，明年将开发以知识产权衍生品为核心的零售产品。成立于2015年，截至2019年3月，已经开放了50多个精彩的公园。

根据新城的设想，到2019年底，将开放的公园数量将达到75个，成员总数将超过200万，预计未来三年将达到150个公园的规模。

随着瞿德俊的加入，新城的商业有了更多想象空的空间。然而，与此同时，在“黑天鹅”事件后，如何留住像瞿德俊这样的关键仆人，也是王孝松的“考题”之一。

经历过风暴的企业会更多地考虑如何将管理层、公司和股东的利益联系起来。近年来，许多企业通过股权激励计划、项目投资、合伙人制度和特殊奖励等方式留住人才，但股权激励无疑是更受欢迎的一种。近年来，万科、恒大、融创、中海、招商局蛇口(001979)等公司都宣布了股权激励计划。

有分析师指出，这种模式不仅可以提高员工的资本收益，还可以改变员工的薪酬体系，从而激发员工的主人翁意识。

在新城股东大会上，股权激励的相关提案占了总数的一半。然而，“消防队长”屈德俊并没有出现在108人的激励名单中，其中包括新城控股的董事兼联席总裁梁志成、陈德利和袁。

"因为曲德俊是在新城开发，不是在新城控股."管理层的回应是这样的。

纳迪和吴越广场

不可否认，在“黑天鹅”事件后，与新城相关的业务运作、潜在控制权变更、融资渠道和融资成本成为市场关注的焦点。

“新城的资产质量和运营都非常好。过去几个月，融资面临一些挑战。但从9月份至今，合作大银行和城市商业银行的信贷已逐步恢复。”新城管理层坦言。

事实上，最近几个月，新城还主动为未来可能出现的“隐患”做好准备，暂停了土地收购和出售项目。

视点房地产新媒体获悉，下半年，新城的土地收购明显减少。根据披露的数据，7月份有12起征地案件，8月份有0起，9月份有1起，10月份有0起。

管理层表示，该公司将在下半年稳步做出回应，并以正确的速度收回土地。“我们最近也做了几个项目，可能大家都不知道。”据报道，由于价格太高，它没有赢得衡阳地块，而该地块原本传言是为新城量身定做的。

五岳广场是股东大会的焦点。“政府喜欢重资产，非常喜欢五岳广场。在这四个月里没有任何变化。”

据报道，新开的五岳广场可实现7%的回报率，十年后回报率可高达10%。"随着项目的开放和成熟，租金增长将超过cpi . "

观点房地产新媒体获悉，新城五岳广场近期进入密集开放期。11月，天津津南、淮北、汉中、桂林四个五岳广场相继开业；12月，连云港(601008)将开设8个五岳广场，包括海州、溧阳、盐城、高邮、蚌埠、苏州、长沙高铁和哈尔滨哈西。

根据1-10月份开业的10栋楼和11-12月份开业的12栋楼来看，新城控股刚刚实现了2019年开业22个五岳广场的目标。届时，新城控股将开设64个五岳广场。

"未来的规模有什么计划？"面对股东的提问，管理层打趣道，为了避免被质疑，细节不会被披露。

“城镇化率仍是10年从61%到70%，而房地产对gdp的贡献超过20%，这几乎是不可替代的。其他的老房子都不适合居住，所以未来空房的改善也很大。”管理层表示，这就是住房前景可以预期的原因，未来行业集中度将越来越高。

“在资金方面，银行也愿意借钱给龙头企业。新城的年度目标将取决于市场状况。”显然，新城和王孝松都很低调和谨慎。

来源：广州新闻直播