58安居客国民安居报告：10月三亚找房热度全国最高

本篇文章2351字，读完约6分钟

乐居财经新闻2019年10月31日，58个城市和安居克的“10月全国住房指数报告”发布。报告显示，10月份，全国67个城市的网上新房均价为16491元/平方米，比上个月上涨0.47%；二手房平均上市价格为15432元/㎡，比上个月上涨0.08%。一线城市价格处于高位，波动小，价格稳定，二线城市价格基本持平，而三、四线市场受欢迎程度略有上升，环比趋势从9月份的下降变为3.7%的上升。

受三亚人才购房政策影响，海南楼市再次引起公众关注，用户关注三亚和海口房产信息的热情持续高涨。10月份，三亚找房子的受欢迎程度环比增长15.7%，成为用户中受欢迎程度最高的城市。同时，海口市活跃微信用户数和来电数也明显增加，环比分别增长19.5%和23.3%。

住房与房屋研究所所长张博表示，近年来各地人才政策的不断落地，确实导致一些城市和地区不同程度地放宽了购房限制，但对当地楼市的促进作用存在明显差异，其中南京六合和海南三亚的促进作用相对明显，而定向精准、清晰的人才政策，如天津中关村政策，对天津楼市整体热度的促进作用有限。无论如何，实施全球大规模人才定居买房制度应该是谨慎的。如果社会保障或纳税期限的要求放宽过快，面积过大，将对楼市的非理性升温起到催化作用，不利于落实“无房炒房”的主调。

新住房市场:在这个国家找房子的受欢迎程度比前一个月略有上升。三亚人气最高，微博用户比上个月增加了19.5%

根据10月份全国58个城市和安居克的住房指数报告，10月份全国67个主要城市的网上新房均价为16491元/㎡，环比上涨0.47%，67个城市36个城市的网上新房均价环比上涨，呈现出明显的差异化趋势。深圳网上新房均价为52932元/㎡，与9月份基本持平。10月份上海和北京的新房均价分别为46880元/㎡和46170元/㎡,与9月份基本持平。城市房价环比涨幅居前5位的城市集中在二线城市，即大连、厦门、沈阳、连云港和舟山，其中大连和厦门的房价环比涨幅均超过6%。

从全国范围来看，中国的住房搜索普及率环比增长1.6%，其中一线城市住房搜索普及率环比增长1.3%，二线城市住房搜索普及率基本持平，三、四线城市住房搜索普及率环比增长3.7%。根据同一城市58个城市的分布和安居线，三亚、岳阳、汕头、保定和舟山在用户住房搜索方面排名前五。三亚的新人才政策可能会对房地产市场产生一定影响，找房子的受欢迎程度环比上升15.7%，使其成为用户关注度最高的城市。

58桐城和安居克的10月全国住房指数报告也分析了用户对找房子的偏好。从住房需求分布来看，10月份三居室、四居室及以上户型的受欢迎程度呈逐月上升趋势，单居室受欢迎程度的比重下降到7%以下。

此外，报告还统计了用户咨询行为。10月份，全国活跃微信用户数比上个月减少1.9%，海口活跃微信用户数比上个月增加19.5%；10月份，全国各城市用电量环比下降4.3%，海口市电话咨询数量也大幅增加，环比增长23.3%。

用户咨询在海口越来越受欢迎，这与三亚放宽人才购买门槛有关。根据三亚市住房和城乡建设局等政府部门的网站信息，具有大专以上学历的全日制人才在三亚工作一年并缴纳社会保障和个人所得税一年后，可以在海南省购买房产。与此前海南省楼市限购政策规定外国购房者必须缴纳60个月的社保或个人所得税相比，三亚新的人才购房政策放宽了人才购房门槛，这将为海南市场带来更多购房需求。

根据58个城市和居民的购买行为调查，10月份用户信心指数为94.0，比上个月下降4.6%；35.7%的购房者认为今年房价仍将上涨，低于上月。

二手房市场:上市价格继续小幅上涨，房山长阳板块首次上市

根据58个城市和安居客的“10月全国住房指数报告”统计，10月份二手房市场继续保持小幅上升趋势。全国67个城市的二手房平均上市价格为15432元/平方米，比上个月上涨0.08%。67个城市中33个城市的二手房上市价格比上个月有所上涨。其中，北京二手房平均上市价格仍为全国最高，达到59，167元/平方米，深市和沪市二手房上市价格也超过了全国二手房平均上市价格涨幅最快的5个城市，分别是银川、舟山、无锡、秦皇岛和唐山，空房源未来价值涨幅较大。

从市场供给情况看，中国新上市住房数量环比下降-1.9%，整体市场稳定，但城市分化明显。在一线城市中，在北京上市的新股数量呈上升趋势，较上月增长了7.7%，而在上海、广州和深圳上市的新股数量有所下降。全国范围内，重庆、长沙、成都、三亚和昆山的新上市房屋数量环比大幅增加，其中重庆增幅最高，达到39.6%。

与此同时，58城市和安居客眼系统也跟踪房地产交易的热点部门。在一线城市中，二手房热板块继续向周边地区和新区辐射，北京密云、昌平、怀柔、房山良乡和房山长阳受到更多关注，广州花都新区、增城新塘、南沙金州和荔湾芳村受到欢迎，上海闵行、浦东、奉贤和青浦都是热点板块。

值得注意的是，10月份，房山长阳板块成为第一个上榜区域。长阳位于房山区东，房山区的东门，离北京只有15公里。现在，随着山线的开通，知名企业竞相入驻，长阳成了房山楼市的一朵奇葩。

在对二手房市场变化有最明显认识的经纪人看来，同一城市58名居民的统计数据显示，10月份经纪人信心指数为104，环比继续下降1.7%。与上月相比，认为政府将继续出台政策限制房价的券商比例略有上升。

安居客张博指出，随着房地产长效管理机制的进一步落实，10月份房地产市场价格总体保持稳定，第四季度房企“量价”现象将在更多城市和项目中体现出来。从2019年前三季度的房地产转移情况来看，监管转移、城市转移和利率转移已经基本解决，并取得了实际效果。第四季度，房企的转移将继续，尤其是投资转移和竞争力转移将在第四季度继续推进。

来源：广州新闻直播