北京98亿土拍风云 多出的9000万和消失的4分钟

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10月15日，北京在大兴区和通州区出售了三块限制性竞争房屋。最后，这三块地全部成功售出，总收入达98亿元。

北京的土地拍卖向来不乏关注，今天最引人注目的一定是融创和金茂在竞标过程中的插曲。

视点房地产新媒体在直播中了解到，在大兴区孙村地块的招标过程中，经过9轮招标，预计融创+南昌市政府将获得19.4亿元的中标。出人意料的是，金茂+金鹿财团又一次举了标语牌，招标结果备受争议，最终的目的地变得扑朔迷离。

经过一系列不成功的视频回放、现场沟通和调解过程，融创最终以20.3亿元的额外支出9000万元赢得了大兴黄村的土地。

这注定是一个激动人心的下午，不仅对参与的四家房地产企业，而且对所有观看地球拍卖的观众。

金茂荣创小香

金茂和金鹿财团要求检查监控录像。

原因是，当融创出价19.4亿元并第三次确认价格时，金茂+金鹿再次举标语牌，主持人决定撤标语牌，土地由融创赢得。不知名的观众也觉得金茂的标语牌无效。

然而，金茂财团对招标结果表示反对，称其在主办单位投标第三个落锤之前就已经举了标语牌，因此土地拍卖不应结束。

上帝从不关上一扇门，但他会打开另一扇门。我希望我能自己争取。金茂希望获得监控录像，并希望该地块的所有权会有轻微的变化。

随后，现场工作人员邀请双方负责人走出第一个拍卖大厅，一起去监控室查看录像，然后核实地块的所有权。经过长时间的紧张沟通，双方负责任的人才回到了拍卖现场。

根据现场消息，主持人建议重新招标，在场的大部分房地产企业都同意了，而融创财团没有表示支持，站起来抗议后愤然离开。

观看现场直播的人说，现场直播被中断了，很少有人知道现场发生了什么，直到四分钟后，现场直播再次开始。观点地产新媒体随后联系了金茂相关人士，未得到相关回复。

结果，众所周知，融创最终以12%的溢价赢得了大兴孙村的地块，比以前多了9000万。

据资料显示，该地块建设用地面积约为58800平方米，建筑控制规模约为97800平方米，起拍价为18.1亿元。

观点房地产新媒体获悉，融创已多年没有在北京招投标市场收购土地，但大多是通过并购。

2019年1月21日，融创以125亿元人民币收购了北京和上海的优质土地。其中，北京项目位于北京市朝阳区核心，东四环东侧，海洋国际一期北侧，总面积约75，200平方米，总建筑面积约668，500平方米。

值得注意的是，最近，声称暂停公开征地且没有征地指标的融创，再次出现在土地拍卖市场，并在上海、郑州和无锡赢得了多块地块。

北京大兴孙村是融创的最新成果，来之不易，金茂可能会后悔。地球拍摄的这一小段可能会提醒后代:如果你喜欢它，你应该尽早坚定地开始。

差异化土壤拍卖市场

值得注意的是，这次出售的地块都是限制竞争的地块。根据转让文件，大兴孙村地块平均售价不超过42672元/平方米，最高售价不超过46939元/平方米；通州地块平均销售价格不超过45446元/平方米，最高销售单价不超过49990元/平方米。

最受关注的九宫地块，平均销售价格不得超过54715元/平方米，最高销售单价不得超过60186元/平方米。

该地块吸引了电建+京能地产、中海、融创+南昌市、招商局、金融街、金茂+世茂+CCCC、首开+保利、金地、建筑工程+中铁地产、绿城等10家企业。最终，电力建设+京能地产脱颖而出，以44.3亿元的价格，以34%的溢价赢得了大兴老宅的土地。

激烈的竞争当然与其优越的地理位置有关。旧宫殿是一个新的城市化地区，它是整体搬迁和规划，然后进行整体城市创新。由于区域改造的巨大努力，总体规划在未来也有着比较好的前景。

该项目位于五环路。从市场位置和限定价格的关系来看，要摆脱这块土地并不难，而且空房有一定的利润。和硕首席分析师郭毅表示，一方面，54715元/平方米的价格上限设定得比较保守，高性价比让买家更加活跃，销售周期也更短，这在一定程度上可以节约营销成本。

另一方面，土地成本是可控的。她说，虽然地块竞争激烈，但36000元/平方米的底价与限价仍有很大的差价，所以空的利润是有保障的。

中原地产首席分析师张大伟直截了当地表示，老洋房项目是最便宜的有限竞争房项目，单价仅次于五环路的两个小湾窑地块，也是五环路上罕见的纯地铁。

在他看来，大兴区已经成为北京楼市有限竞争的主战场。但是，有限竞争空间市场分割严重，少数优秀项目签约相对活跃，目前大部分项目进入市场存在问题。市场上有一个明显的28年现象，即20%的项目占80%以上的销售额。

然而，与高潮小的九宫地块相比，通州的麻鸡桥地块稍显平静，仅获得一个报价，被金融街+通头+首开财团以33.2亿元的底价拿下。

值得注意的是，麻鸡桥地块也是金融街今年在北京赢得的第一个地块。

据郭毅分析，该地块是马家桥多年新建的住宅项目。它位于通州六环路外。它不是北京最主流的住宅行业。主要销售二手房和公寓产品，周边二手房价格约为25000-35000元/平方米。

视点房地产新媒体了解到，马家桥靠近六环路，距北京40英里，是唐代的一个马场，因此得名，现在是北方最大的劳务派遣中心。

日落半小时后，北京又筹集了98亿元。根据中原地产的数据，截至目前，2019年北京市土地市场共出让商业用地41块，新增建筑面积约493.95万平方米，土地出让金1168.02亿元(不含招投标和集体土地)。

来源：广州新闻直播