广州番禺4宗储备涉宅地控规调整 总涉宅建面60万方

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10月13日，广州市规划和自然资源局于10月12日公布了番禺区4栋保留房控制性规定的调整，这些保留房分别位于石桥街、桥南街、石楼镇和华龙镇，总用地面积约22万平方米，总建筑面积约60万平方米。

其中，华龙镇华龙大道东侧预留地块调整后，该地块的商住用地面积约为4万平方米，容量为14.5万平方米。该地块位于番禺区化隆镇南部，约46号乡镇公路附近，是本控制条例中距离中心城市和番禺大学城最近的地块，土地面积为49，719平方米。

本次规划主要涉及道路调整和土地利用调整。其中，在道路调整中，在规划范围内增加了三条道路，并对区域路网进行了加密，填补了区域交通规划的空空白。南北方向规划支路1 30平方米，东西方向规划支路2 15米，东西方向规划支路3 15米。

在土地利用调整方面，部分农林用地将调整为商业和居住用地，容积率为3.6，建筑密度为28%，绿地率为35%，高度限制为100米。此外，新增服务设施用地面积3665平方米，要求容积率不低于0.4，绿化面积不低于35%。

石楼镇保护区调整后，该区居住用地面积约为3万平方米，计算容积率为4.8万平方米。项目地块位于番禺区石楼镇，西接李玉刚，东临莲花山和漓江涌，北接碧桂园小区，南接岭南嘉园度假酒店。

根据规划，bd0604034地块的土地使用性质调整为二级住宅用地，土地面积为13257平方米，容积率为2.5。建筑密度和绿地率分别为28%和35%。地块bd0604042将被调整为面积750平方米的公园绿地。此外，在道路方面，预留地块与相邻地块之间增加了一条10米宽的规划支路，与北侧10米宽的支路相连。

桥南街保护区调整后，该地块的商住用地面积约为12.4万平方米，容量为34.7万平方米。该项目位于番禺区桥南街以北，靠近石桥水道。

该方案调整了区域所有权边界，调整了道路的网络位置；新增两条支路，道路面积从15，345平方米扩大到24，515平方米，路网密度从5.38公里/平方公里增加到10.8公里/平方公里；将编号为bc0904015、bc0904020和bc0904035的三块地块的性质调整为二级住宅用地，容积率、建筑密度和绿地率分别为3.1%、25%和35%，建筑高度限制为100米。

石桥街保护区调整后，该区居住用地面积约为23000平方米，容量为62000平方米。项目地块位于广州市番禺区石桥街以南，靠近番禺大道清河中路。

本次调整将bc0610058地块调整为二级住宅用地，用地面积16474平方米，容积率3.1，建筑面积小于51069平方米，限高36米，建筑密度50%，绿地率25%。此外，4623平方米的bc0610124地块将进行调整，以服务设施，12个班级的幼儿园将进行匹配。bc0610025土地面积调整为6189平方米。

来源：广州新闻直播