销售平稳升至4756亿 万科发力第二增长曲线

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报告显示，2019年1-9月，万科实现合同销售面积3061.6万平方米，同比增长5.5%；合同销售额4756.1亿元，同比增长10.21%。

结合意见指数统计的全面数据，截至目前，碧桂园以5844.9元的销售额高居榜首，万科仍以4755.7亿元的销售额位居第二。恒大以4530.7元的合同销售额排名第三，与万科的差距逐渐缩小。

仅9月份一个月，恒大就以831.1亿元的签约销售额创下单月签约销售额新纪录。相比之下，万科的销售增长率相对较低。

9月，万科实现合同销售面积320.7万平方米，同比增长6.02%；合同销售额492.9亿元，同比增长13.52%。这反映了万科一贯的稳健经营风格，过去强调稳健经营和健康的财务指标。

此外，自8月份销售简报披露以来，万科新增开发项目16个，新增权益地价148.07亿元，新增权益建筑面积302万平方米，降低了其征地热情。

在8月份的上一次中期业绩会议上，万科表示，其土地层面的投资风格较为谨慎，并预测下半年整体经济形势仍将面临诸多风险和挑战，这意味着趋同和重点的现状仍将保持。

但总的来说，自下半年以来，万科的投资活动较之前有所收敛。

7月，万科斥资313亿元，将股权建筑面积增加324.7万平方米。8月份，存量扩张达到今年的高峰，新增项目28个，权益地价315.47亿元，新增权益建筑面积592万平方米。

进入9月，万科仍在进行土地收获。值得一提的是，9月26日，万科以33.12亿元的价格，以14300元/平方米的底价，约29.8%的溢价，在杭州萧山地铁5号线停车场下赢得了地块。

这次土地收购让万科付出了一些努力。据报道，经过79轮招标，该地块最终被出售。在达到规定的价格上限后，万科还提高了4%自持面积的价格，才被纳入地块。

万科以如此坚定的态度赢得了这个项目，因为该地块未来将迎来一个超大型综合体。

据了解，出售土地面积8.92万平方米，容积率为2.6，建筑面积约23.2万平方米，其中居住建筑16.8万平方米，不超过72.4%，商业建筑6.4万平方米。该地块所在的女孩桥板块附近几乎没有大型商业综合体，一些市场参与者指出，这一不足实际上是万科打造tod项目的积极因素。

9月23日早些时候，在万科召开的南方区域媒体交流大会上，万科董事会主席于亮表示，万科花了大量精力研究以老改革和tod为代表的大型复杂项目。他指出，如果能在像旧改革和tod这样的大型复杂项目中取得突破，也将为传统的开发业务带来新的增长曲线。

第二条增长曲线是转型的主要任务。万科专注于商业地产、物业管理、tod、旧房改造、物流等。其中，于亮表示，转型意味着做一些全新的事情，比如物流业务。万科的物流业务从无到有，我认为非常成功。

在最新的业绩公告中，万科还透露，9月份，公司新增了4个物流项目，分别位于成都、上海、淮安和合肥，总股本为2.24亿元人民币。

10月，万科成都还与天津荣泰成长、比亚迪共同投资了规模为11.01亿元的横琴和谐太丁股权投资企业(有限合伙)，计划主要投资科技、物流领域的优秀子基金。目前，万科尚未向该基金披露更多信息。

在寻找第二条增长曲线时，万科强调根据市场变化调整经营节奏，以现金流为导向控制负债率。根据万科2019年中期报告，一年内到期的流动负债总额为716.37亿元，其中短期贷款46.25亿元，应付票据9.57亿元，一年内到期的非流动负债660.55亿元。

今年下半年，经常收购土地的万科在融资方面采取了更多行动。

以9月份为例，9月3日，万科万伟物流仓储一期资产支持专项计划状态更新为“已接受”，计划发行金额为5.73亿元。9月10日，深圳证券交易所接受了万科-华龙证券最后一笔购房款第十笔专项资产支持计划，计划发行金额为11.17亿元。9月26日，万科完成了第二期25亿元住房租赁专项公司债券，票面利率为3.55%，拟用于发行人住房租赁项目建设和补充营运资金。

来源：广州新闻直播