高银金融45.98亿港元收购香港九龙商业地块

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9月27日，高银金融(集团)有限公司宣布，公司全资子公司银辉环球有限公司作为买方，与高银投资中间有限公司签订了买卖协议，买方有条件同意购买，卖方有条件同意出售股份，即目标公司全部已发行股本，对价为45.98亿港元。

根据视点地产新媒体的调查，上述卖方是苏必利大厦有限公司的全资子公司中央资源有限公司所拥有的公司，苏必利大厦有限公司是潘苏通的全资子公司，40%是金银行金融的独立第三方无限花有限公司。

在公告日，卖方最终由潘苏通拥有60%，独立第三方无限开花有限公司拥有40%。

据了解，目标公司主要从事股权持有业务，拥有一块土地，原收购成本为8.58亿港元。

该幅土地位于九龙湾宏泰路七号，而将土地用途由工业用途改为商业用途的修订批准，已于去年一月八日获得批准。该房产目前正在重建，将被重建为办公楼。

在该公告发布之日，该物业的重建工作已经进行了两年多，预计将于2021年第四季度完成。该物业的最大建筑面积约为38，500平方米，最大租赁面积约为34，700平方米。

截至今年第一季度，目标集团的税后净利润为7.39亿元，同比下降11.29%，2019年8月31日未经审计的综合净资产值约为16.83亿港元。

交易完成日期可能是今年的12月20日，或买卖协议所有前提条件后的五个工作日，或买卖双方书面同意的相关较晚日期。

交易完成后，目标公司将成为印稿金融的间接全资子公司，其财务业绩将全面纳入扩大后集团的财务报表。

此外，在交易完成后，在不限制买方可能拥有的任何其他权利或补偿的情况下，为了确保目标群体在无债务/无现金的基础上出售(不包括要支付的溢价)，卖方应赔偿买方，包括买方产生的所有成本、费用和开支，或买方因收购而遭受的任何损失，包括但不限于与财产相关并根据买卖协议确定的任何建筑成本

目标集团将根据香港地政总署发出的付款时间表，向香港地政总署缴付未缴地价，总额约为12.92亿港元。

由于潘苏通为印稿金融的董事长、执行董事及控股股东，与其联营公司共持有4，953，884，634股股份，占本公司已发行股本的70.86%，卖方为潘苏通的联营公司，因此为本公司的关连人士。因此，收购亦构成印稿金融的关联交易。

金银行金融表示，此次收购将使集团增加金银行金融国际中心以外的土地储备和写字楼投资，并扩大其在九龙湾的市场份额，从而巩固其在东九龙的地位。重建完成后，该物业预计将为本集团带来可持续的租金收入，从而提高股东回报。

来源：广州新闻直播