西九龙总站上盖商地11月截标 估值削四成至316亿886亿港元

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九月二十五日，九龙东启德第4c区第4号商业及酒店用地被重新推出。市场认为，在当前的社会环境下，开发商和政府对该地块的底价有不同的看法，目前可能不适合出售该商业地块。然而，规模较大的尖沙嘴广深港高速铁路香港段西九龙总站上盖(以下简称高铁站上盖)超级商业之王于上周五(20日)开始投标，并于11月22日结束投标。早些时候，市场将这块土地的估价下调了40%，但业内人士认为这块土地是不可避免的，竞标的风险相对较低。

据估计，高铁站商业用地总建筑面积将达到3，164，600平方英尺。最初的开发计划是建造三栋21至23层的办公楼，总面积约2848100平方英尺；还有零售商场等。占地约316，500平方英尺。整个土地将被招标，这是有史以来最大的单一招标项目，投资巨大，市场条件最近疲软。最新估值在316.46亿至886.09亿港元之间，底价在1万至2.8万港元之间，较年中估值下降了40%。

一些市场人士认为，维多利亚港沿岸并没有同类的土地，而由于地理位置优越，商业价值和运输基础设施因素均优于启德区。即使经济恶化、土地流转等负面因素也不会削弱开发商对土地投资的兴趣。另外，由于投资金额巨大，估计投标主要是以联合体的形式进行，独资的可能性很小；我相信中国财团也对这个网站感兴趣。

来源：广州新闻直播