鑫苑物业招股书：截至一季度末再管物业面积1580万平方米

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最近，根据香港联交所披露的信息，新源地产旗下的物业公司新源物业服务集团有限公司提交了在香港联交所上市的申请，并通过了香港联交所的上市聆讯，东方证券是其独家保荐人。

2019年3月31日，该公司签约管理中国超过35个城市的物业，包括郑州、济南、Xi、成都、苏州、北京和上海。根据乔斯特·沙利文(Jost Sullivan)的数据，新源地产2018年的总收入在中国物业管理公司中排名第33位。在管理的建筑面积、财务业绩、业主满意度和认证项目数量方面，该公司在2018年中国物业管理公司中排名第12位。

截至2016年、2017年及2018年12月31日止年度及截至2019年3月31日止三个月，本公司三项业务的收入及毛利率如下:

截至2019年3月31日，新源物业管理总建筑面积约为1580万平方米。此外，2018年12月31日，管理总建筑面积约为1570万㎡,即2016年至2018年，复合年增长率约为20.7%，高于同期百强物业服务企业10.8%的复合年增长率。

根据历史财务数据，截至2016年12月31日、2017年12月31日和2018年12月31日以及截至2019年3月31日的三个月，公司的总收入分别约为2.28亿元、2.97亿元、3.93亿元和1.09亿元，2016年至2018年的复合年增长率约为31.3%。截至2016年、2017年和2018年12月31日的年度以及截至2019年3月31日的三个月，净利润分别约为2600万元、6940万元、7610万元和760万元，2016年至2018年的复合年增长率约为71.1%。

根据招股说明书的披露，在2016年12月31日、2017年12月31日、2018年12月31日和2019年3月31日，公司已签订合同，管理由第三方开发商开发的总共20、40、59和65处房产。合同建筑面积分别约为390万平方米、840万平方米、1090万平方米和1260万平方米

于2016年12月31日、2017年12月31日、2018年12月31日及2019年3月31日，由第三方开发商管理及开发的物业数量分别为11、22、35及36个，分别约占我们管理物业总数的19.6%、28.9%、36.5%及37.1%。

于2016年12月31日、2017年12月31日、2018年12月31日及2019年3月31日，由第三方开发商开发的管理物业的建筑面积分别约为160万平方米、270万平方米、400万平方米及410万平方米，2016年至2018年的复合年增长率约为58.1%。

截至2016年、2017年及2018年12月31日止年度及截至2019年3月31日止三个月内，为第三方开发商开发的物业提供物业管理服务的收入分别约为550万元、2180万元、4110万元及1180万元，分别约占物业管理服务总收入的3.8%、11.1%及15.1%。

招股说明书还披露，截至2016年12月31日、2017年12月31日和2018年12月31日以及截至2019年3月31日的三个月，新源地产与新源房地产集团的交易总收入分别约为4410万英镑。元、4920万元、7030万元和2020万元，分别占同期总收入的19.4%和16.6%

然而，新源地产的大部分收入来自独立第三方，分别占截至2016年、2017年和2018年12月31日以及截至2019年3月31日的三个月的收入的80.7%、83.5%、82.1%和81.5%。

来源：广州新闻直播