香港建设：上半年归属股东净利润1.15亿港元 同比下降67.34%

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中国房地产网消息22日晚，香港建设银行发布了2019年上半年财务报告。

报告期内，香港的建筑营业额为4.61亿港元，同比下降29%；毛利润为2.8亿港元，同比下降19%；毛利实际上从53%增加到61%；股东应占纯利为1.15亿港元；同比下降67.34%

中期而言，香港的建筑租金收入增加24%，由2018年的1.49亿港元增至1.86亿港元。我想从上海新开的星汇中心减少很多租金收入，最近装修的深圳新兴广场的租金收入也增加了。同时，深圳南海中心、南浔国际建材城和北京前门23号的租金收入也有所增加。

由于香港建设寻求住宅销售与商业及办公物业租赁之间的平衡，本集团预期租赁将在营业额组合中占越来越大的比例。

在2018年年中，香港建设取得了3.395亿港元的一次性重估收益，主要来自于上海星辉中心的竣工，这在此期间不会再出现。上海星辉中心竣工后，管理层一直在与承包商协商最终合同金额，导致2.16亿港元(2%)的施工应计成本被转回相应的投资物业价值。作为当期估值变动的一部分，相应的冲销已反映在当期。因此，香港的建筑净利润下降55%，至2.04亿港元，这是由于上海的商业楼宇竣工后利息资本化中止，导致住宅销售减少和融资成本增加的综合影响。在此期间，每股基本盈利为21.9港仙，而2018年同期为66.9港仙。每股账面值为24.9港元。

鉴于目前写字楼供过于求，楼宇租金情况较预期为低。据knight frank称，2019年第二季度，上海市场的入住率较第一季度下降了1.7%，而空的入住率略微上升了0.4个百分点，至13.5%。仲量联行在2019年第一季度报告中指出，北外滩的空入住率约为40%。

香港的房地产投资组合还包括深圳、广州、北京和南浔的一些高质量商业和零售开发项目。本集团在深圳经营顺兴广场和南海中心。去年，香港完成了信兴广场的装修，租金收入较去年同期开始增长20%。南海中心也表现良好，租金上涨至100%，租金收入同比增长51%。

来源：广州新闻直播