观点直击 | 佳兆业美好详解为何物业在管面积大幅增长

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8月21日，凯撒在香港举行了关于中期业绩的新闻发布会。这一次，更多提及的不是凯撒精彩的多元化业务，而是所管理地区的增长问题。

根据上半年业绩报告，本集团管理面积增加960万平方米，管理项目由2018年底的132个增加至目前的218个，包括149个住宅小区和69个非住宅物业。

在短短的六个月时间里，管理的项目增加了86个，与前几年相比，这是一个爆炸性的增长。从数据可以看出，2017年，与2016年的93个项目相比，仅增加了26个项目；2018年，与2017年的119个项目相比，一年内仅增加了13个项目。
针对管理区域的急剧增加，执行主任李国表示，第三方房地产项目的加速扩张带来了正增长。
您也可以从数据中窥探一两个。截至2019年6月底，独立第三方房地产开发商开发的物业面积从去年底的430万平方米增加到1250万平方米，同比大幅增长190.7%。此外，第三方项目数量从2018年12月31日的43个增加到2019年6月30日的124个，约占管理项目总数的56.9%。

其中，收购目标是增长的最重要原因。于2019年4月，本集团以人民币3658万元收购嘉兴大叔物业管理有限公司60%的股权，包括由其子公司嘉兴荣树酒店管理的78个项目，管理下的建筑面积约为780万平方米。收购完成后，本集团的管理面积增加约35%。

值得一提的是，上半年，集团在长三角地区的管理面积由2018年的约400万平方米增加至1220万平方米，增幅约为205%，项目数量由30个增加至110个。

在这方面，现场的一些媒体暗示，长江三角洲地区的增长将翻一番，未来的发展重点是否会偏向长江三角洲地区？

董事长兼执行董事廖传强表示，长三角的增长主要是因为收购了嘉兴大树地产。他提到，在收购嘉兴大树的时候，他还与嘉兴大树的控股公司大树地产签订了战略合作协议。

因此，这不仅是一个简单的金融投资，也是一个战略布局。当然，它不会脱离粤港澳大湾区未来的发展，因为母公司的很多土地储备都位于大湾区。他强调。

显然，上市后，凯撒开始跟上房地产公司并购的节奏。毕竟，第三方的扩张可以显著降低对母公司的依赖程度，增加抵御风险的能力。

廖传强从会议一开始就介绍说，随着物业管理行业第三方市场领域的增长，在各种模块的推动下，凯撒给母公司的收入从去年的50.9%下降到今年上半年的45.9%。

关于收购目标的选择，财务部总经理易学忠透露，上半年主要是在长江三角洲地区。未来，我们将聚焦大湾区，辐射长江三角洲，包括环渤海和其他重要的城市带。

他进一步表示，收购目标公司的发展理念、企业文化和财务状况应与凯撒的美丽相对应。

谈到并购，现场的媒体显然很感兴趣，不断地问:刚才，据说我们将来会重点发展非住宅业务。在收购方面，我们是否也在关注一些非住宅目标？

毕竟，与住宅业务和非住宅业务相比，非住宅业务的盈利能力远远高于住宅业务。易学忠解释说，非住宅业务的毛利水平可以提高30-40%，尤其是一些商业写字楼等业态，包括一些盈利能力较强的机构性物业。

据此，他透露，凯撒的美好未来主要在于两个收购方向，即高端住宅和非住宅。除了住宅物业部门，包括智能家居智能社区，随着嘉科智能的发展，这些产业链中的并购也将被考虑。

目前，凯撒正在密切跟踪2-3个M&A项目。易学忠表示，我们预计下半年将采取实质性行动。

来源：广州新闻直播