广州出台商改住新政 商业住宅可申请改造租赁住房

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7月16日，广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局联合发布了《广州市商业、商业和办公用房租赁房改造指导意见》。

根据《意见》，广州市符合产权清晰、结构安全、消防安全、环保卫生、产权标准、配套设施完善、技术标准等七项要求的非住宅存量房屋，可向相关部门申请租赁房屋改造。适用于已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的非住宅存量房屋，如商业和商业办公混合房，按规定转为以建筑为单位或相对独立部分的出租屋。

《意见》的目标是加快培育和发展住房租赁市场，优化广州各类住房的功能结构，有效提高租赁住房的有效供给，培育广州住房租赁市场，建立租购结合的住房制度。

《意见》提出了以下三项工作原则:

第一，以区域为中心，加强管理。以区政府为主体，组织区内相关部门结合供需、结构安全、消防安全、物业管理、治安管理、公共建筑设施等方面的需求，共同检查其可行性，并指导企业按要求实施；

第二，整个权利得到确认，其性质保持不变。改建项目在办理初始登记(只需办理一份权属证书)时进行整体登记，整体转让。不得分割确认、转让、抵押或单独出售。原土地使用年限、土地使用性质和建设数量保持不变；

三是统一监管，加强统筹规划。改建出租房屋的经营管理应当符合我市新增出租房屋管理规定。市住建部依托该平台建立统一监管的项目库。

值得注意的是，《意见》还提出，装修后的租赁住房单独出售、转让和抵押的，或者装修工程被弄虚作假用于非租赁住房的，必须限期改正，并依法承担相应的法律责任。

来源：广州新闻直播