苏州房协付正乔：“管住房价”是最高原则 “稳住地价”是现实策略

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乐居财经新闻网王敏2月19日上午，苏州市自然资源和计划局发布的关于调整土地出让规则的通知在全网引起了频繁的反响，被许多媒体解读为“取消限售房和现房销售”。当天下午，苏州市自然资源和规划局相关工作人员回应称，不是取消预售条件，而是具体地块要求不统一，是否有预售要求将在具体地块转让公告中明确。针对苏州事件，乐居金融采访了苏州房协、苏州部分房地产开发企业、知名房地产媒体等相关人员。他们如何看待这项政策对苏州房地产市场的影响？

苏州市房地产业协会副秘书长傅表示，苏州市土地“六新政策”的发布单位是苏州市自然资源和规划局，该局仍属于政府规章的范围，而不是由全国几个省市的省市人民政府直接发布文件，空间很大，具有一定的探索意义。“六新政策”的核心是延长土地出让金缴纳期限，修改苏州市土地拍卖报价规则。“土地引导价”和“一次报价区间”是苏州市自2016年10月新政以来(特别是2019年两次调控加码后)自主设定的操作规则。上述两项调整的核心精神是缩短“增量”房地产项目的建设周期，从而降低房地产开发项目的财务成本、管理成本等成本，加快房地产项目的资金周转，缓解房地产开发企业的现金流危机。

傅指出，“六新政策”尚未涉及房地产开发行业高度关注的“房地产项目资本金监管”或“房地产预售资金监管”，也未涉及“商品房预售备案价格审查”或“限购限购及信用资格”。这反映了苏州在“住而无房”的大方向和“以城带市、分类调控”的指导思想下，在“稳定房价、稳定地价、稳定预期”方面的努力和探索。一般来说，“控制房价”是最高原则，“稳定地价”是现实策略。这反映了苏州在经历了2019年上半年房价和地价的异常波动后的严谨和审慎。

最后，表示，2020年春季苏州土地拍卖在即，延长土地出让金缴纳期限、修订苏州土地报价规则的新政策，有利于提振开发企业对土地投资的信心，稳定土地一级市场。新政的实际效果需要通过这一轮地方拍卖来检验，也不能排除后续政策的可能性。

来源：广州新闻直播