广宇发展：放弃受让鲁能集团、都城伟业多个项目股权

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中国房地产网消息8日晚，广宇发展宣布，董事会同意公司放弃接受大连神农科技100%的股权、海南英达100%的股权、北京碧水园100%的股权、天津鲁能房地产100%的股权和海南宜兴房地产60%的股权。

截至公告日，鲁能集团持有大连神农科技100%的股权和海南英达100%的股权；首创叶巍集团持有北京碧水园100%的股权和天津鲁能房地产100%的股权；间接持有海南宜兴房地产60%的股权。鲁能集团和首都叶巍集团是国家电网公司的全资子公司。

鲁能集团和杜城叶巍集团分别于2016年10月20日发布了避免与上市公司横向竞争的承诺，并采取相应措施对重组过程中未注入上市公司的房地产开发企业以及未来可能形成的横向竞争进行了安排。

截至2018年底，大连神农科技的账面净资产为1，527，187，400元，净利润为56，933，800元，2019年的净利润预计为1，100万元。考虑到东港综合项目每年约5300万元的折旧率，大连神农科技未来将实现微利甚至亏损。鉴于目前房地产市场低迷，大连神农科技存在资产缺陷(涉及划拨土地)，难以在短时间内解决资产缺陷。考虑到上市公司的资本状况和大连神农科技未来的盈利能力，目前对上市公司的注资不利于提高上市公司的持续盈利能力和保护上市公司及全体股东的利益。

历史遗留下来的一些问题，如村庄拆迁、坟墓迁移、规划调整、退潮线等。受海南本地房地产调控等不可控因素影响，海南英达未来销售前景不确定(海南全球限购后，海南英达2018年网上签约销售面积仅为3.23万平方米，比2017年下降86.69%)，这将对上市公司持续盈利能力造成很大的不确定性。

目前，北京市实行严格的房地产调控政策，如限制房价和土地价格竞争，对居民购房实行“认房贷”，严格控制住房贷款政策。结果，北京商品房的去工业化速度下降，市场去库存化的压力加大。北京碧水园的开发产品主要是总价高的高端别墅，去化学周期长，不确定性大。

鉴于天津鲁能地产的住宅项目已经基本售罄，没有后续的土地储备，只有剩余部分是自持的，没有新的土地被收购，不构成与上市公司的实质性横向竞争，因此没有必要注入上市公司。天津鲁能房地产有限公司对自营业务投入较大，折旧费用较高，未来盈利情况不容乐观，2019年预计亏损348，820，100元。

海南宜兴地产当期利润来自存款利息收入，项目规划方案正在优化调整中，尚未开工建设。受海南本地房地产调控等不可控因素影响，海南宜兴房地产未来销售前景不确定，不利于提高上市公司的持续盈利能力。

广宇发展表示，鉴于目前房地产市场低迷和上市公司资本状况，将相关项目纳入公司不利于提高上市公司的持续盈利能力和保护上市公司及全体股东的利益。受房地产调控等不可控因素影响，当前房地产市场低迷，项目销售缓慢或未来销售前景不确定；有些项目存在资产缺陷或历史遗留问题，难以在短时间内解决。

为了履行相关承诺，更好地保护公司及其股东的利益，董事会同意公司放弃相关公司股权。

来源：广州新闻直播