首季销售1196亿 恒大守住前三与“聊不完”的造车梦

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视点恒大，三大房地产网络中唯一一家宣布今年销售目标的，率先交出了第一季度销售业绩。

4月2日，中国恒大集团宣布，2019年3月，签约销售额约为549亿元，签约销售面积约为512.6万平方米，平均签约销售价格为每平方米10709元。

与前两个月销售业绩低迷的现象相比，恒大在3月份明显表现抢眼。

相比之下，恒大1月份实现销售额431.7亿元，2月份同比下降50.13%，至215.3亿元；3月份实现销售额翻番，同比增长15.5%，至549亿元，同比增长11%。

截至前三个月，恒大累计签约销售额约1196亿元，同比下降26.11%；累计合同销售面积约1102.8万平方米，平均销售价格约10845元/平方米。

这种情况对恒大来说应该比前两个月更好。

在视点指数最新发布的“2019年1-3月中国房地产企业销售额100强”中，恒大销售额排名第三，位居前三；1月和2月，一直喊着要重回前三名的保利以近20亿元的微弱优势领先恒大，并长期挤进前三名。

尽管排名靠前，但与去年同期相比，恒大第一季度的销售额仍出现下滑，较去年第一季度的1618.7亿元下降了26.11%。

然而，这并不仅限于恒大。根据民意指数，碧桂园一季度的合同销售额为1714.9亿元，同比下降约6.7%；4月2日，万科还宣布第一季度销售额为1494.4亿元，同比下降3.13%。

仅从数据来看，恒大今年似乎有意控制速度。1月份，合同销售额达到431.7亿元，同比下降32.9%；前两个月，恒大实现约647亿元的合同销售额，同比下降42.5%。

从今年的销售目标可以看出房企的放缓。

2013年至2017年，恒大的复合增长率超过40%；然而，自2018年以来，恒大的增长计划已大幅缩减至近10%。在过去的2018年业绩会上，恒大管理层宣布2019年的签约销售目标为6000亿元。

根据2018年实现的销售额5513.4亿元，目标增长率仅为8.83%。根据视点指数统计，在提到今年目标的30家典型企业中，只有3家房地产企业的增长率低于10%。

一方面，销售速度放缓，另一方面，平均销售价格上升。

近两年来，恒大的总土地储备成本从2017年的1711元/平方米降至2018年底的1635元/平方米。相应地，恒大2018年的平均合同销售价格达到每平方米10515元。

截至一季度，恒大的平均售价约为每平方米10800元，同比增长5.88%。其中，3月份的月平均价格为10700元/平方米，同比增长2.2%。

这也在一定程度上解释了恒大利润高的原因:数据显示，2018年恒大净利润为722.1亿元，增长106.4%；股东应占净利润373.9亿元，增长50%以上。

恒大为什么能赚这么多钱？恒大地产总裁夏海钧在业绩会上表示:地价是创造核心利润的基础。

除了主要的住宅业务，恒大还将大部分精力放在新能源汽车的多元化业务上。

3月15日，恒大健康以5亿元人民币收购了新能源汽车中枢汽车公司泰特70%的股权。据悉，泰特公司成立于1981年，总部设在荷兰，拥有国际先进的轮毂电机技术和大量专利技术。

此前，恒大集团和恒大健康先后收购了瑞典电动车nevs、电池公司Kanai，并投资新疆广汇集团。根据恒大的规划，这是完成产业链的资源布局，从电池、电机、整车的设计和生产，甚至渠道。

恒大对新能源汽车的贡献可以在今年的业绩会上看得一清二楚。

未来的新能源汽车市场是一个非常巨大的市场。新能源汽车的规模与现在的恒大相当。汽车工业可能会持续5年、10年和20年，这也是一个拥有数万亿美元和数百万亿美元的大产业。在性能见面会上，恒大集团董事长许家印用了一半以上的时间向市场描绘了新能源汽车的宏伟愿景。

不难想象，未来很长一段时间，新能源汽车仍将是恒大的核心话题。

在经历了粮、油、奶、矿泉水的多元化经营，以及健康、文化旅游、汽车等业务的开放之后，许家印的多元化计划似乎也很明确:恒大正式宣布完成多元化发展，过去五年内不会涉足其他更大的行业。

来源：广州新闻直播