观点指数·2019年13月中国房地产企业权益销售金额TOP100

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1-3月，中国房地产企业100强股权销售总额为16413.74亿元，占行业销售总额的76.62%，较1月和1-2月有所下降。从情况看，1-3月全流程销售前10名、前30名和前50名与前10名、前30名和前50名的比例分别为76.34%、75.56%和75.97%，低于1-2月。

根据综合视点指数前三个月公布的股权列表，中国前100家房地产企业的股权销售比例在76%至78%之间波动。事实上，这只是行业平均水平，如果单看一家企业，一些权益较低的房企甚至低于40%。

1-3月，碧桂园以绝对领先的全流程优势超越恒大，意外荣登权益榜榜首，排名第一。在这份榜单中，只有碧桂园和恒大在1-3月卖出了超过1000亿元的股权，碧桂园以约100亿元的优势领先恒大，万科以接近1000亿元的股权销售排名第三，但未能实现跨越。

值得一提的是，恒大在前两个月的股权列表中排名第一，这次却意外被碧桂园超越。不可忽视的一个事实是，碧桂园在总销售额上领先恒大500多亿。绝对的全流程销售优势有助于碧桂园在这份股权清单中名列前茅。

事实上，在房地产开发中，企业权益比率往往像一把双刃剑。一方面，开发商可以通过引入合作伙伴共同开发项目来缓解现金流状况，分散项目风险；另一方面，低权益比率在很大程度上削弱了房地产企业的利润。

在过去两年土地市场的火爆时期，房地产合作可以有效提升土地资源收购的竞争力，住房企业联合收购土地已经成为惯例。但是，从目前的情况来看，合作项目过多、股权比例过低对房地产企业整体利润的影响无疑是普遍的。

在3月份开发商召开的业绩会议上，利润在房地产企业财务报告中的体现已经成为媒体和投资者共同关注的问题。在此期间，许多开发商的管理层也在业绩会议上表示，他们今后将进一步提高企业权益的比重。

以中国金茂为例，其管理层在业绩会议上明确表示，未来80%的土地收购应是其发展方向。据了解，中国金茂在2018年共收购了68个新项目，新增土地储备2264万平方米。2018年，其股权比例将达到60%左右。

2018年，徐汇获得了93个新项目的权益，其中土地总价格应为411亿元。从权益比例来看，徐汇获得了54%的土地。公司还明确表示，公司在征地中的平均权益正在逐步上升，未来将控制在60%以上。同时，部分企业权益明显低于去年，2018年Landsea合同销售权益份额仅为30%左右。

随着融资环境的缓解和资金短缺状况的改善，住房企业无疑有必要提高权益比例以矫正企业利润。但与此同时，如果这部分数据要反映在财务报告中，就必须等到2020年甚至更久。

今年的数据反映在2016年和2017年的征地中，所以这个合作比例以后会增加，但是今年应该和去年的比例差不多。3月25日，房地产首席执行官王在业绩会议上表示。

来源：广州新闻直播