融创前5月销售1634亿 单月创新高与“暂停公开拿地”

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三四个龙虎斗一直吸引着人们的注意力。根据两家公司5月份的月销售额，融创实现销售额443.8亿元，保利实现销售额418.79亿元，融创略胜一筹，优势为25亿元。

从前五个月的累计销售额来看，融创实现销售额1634亿元，保利实现销售额1889.61亿元，保利领先256亿元。

这两家企业之间的竞争仍在继续。截至目前，行业前五名基本锁定，万科以累计销售额2676亿元排名第二，恒大以销售额2315.4亿元排名第三。

《乡村花园》这个月还没有上映。然而，在意见指数发布前的前五个月，在房地产企业销售额前100名中，碧桂园以3114.9亿元的总额排名第一。

融创发布的公告显示，从2019年1月至5月，累计签约销售额达到约1634亿元，同比增长12%；累计合同销售面积约1125万平方米，平均合同销售价格约14530元/平方米。

据视点房地产新媒体报道，融创2019年的销售目标是5500亿元，同比增长19%。根据这一计算，29.71%的年度目标已经实现。

5月，融创的合同销售额约为443.8亿元，合同销售面积约为304.7万平方米，平均合同销售价格约为14570元/平方米。

这是融创2019年最高的月销售额，同比增长16%，环比增长13%。然而，为了实现5500亿元的销售目标，融创下个月的平均销售额将达到552亿元，这仍然是一个很大的挑战。

纵向来看，融创1月份的合同销售额为239.6亿元，是2月份182.7亿元的最低点，3月份翻了一番，达到376.4亿元，4月份增至391.2亿元。根据融创前几年的推进速度，下半年的促销活动是一个高概率事件。

土地是支撑销售增长的粮食。观点房地产新媒体5月获悉，碧桂园、保利、龙湖、阳光城和广东房地产企业是土地市场的主角。

融创继续覆盖其在福建漳州、东莞和广东济南的头寸。值得注意的是，在东莞，融创采取了提前锁定土地的土地收购方式。

5月16日，东莞沙田地块获胜者的身份被公布，融创在17天前锁定了地块。该地块的成交价为10.23亿元，相当于10，549元/平方米的底价，需要自给自足的商业面积40年。

4月29日，土地开始接受报价，8家房地产企业查封了土地。经过7轮竞标，超过最高价10.23亿元。然后，在10秒钟内，融创地产连续出价，商业自持期达到40年。整个过程持续了半分钟。

不仅融创、深圳湾第一开发商彭锐、先锋和强大的竞争对手保利都采用了这种方法。

在土地收购方面，数据显示，融创在去年第四季度土地价格支出为380亿元后，2019年前四个月的土地收购支出为800亿元，在房地产企业的土地收购中排名第一。然而，与前几个月的高密度土地收购相比，融创在5月份大幅放缓了储备扩张。

融创总裁王梦德在股东大会上表示，2018年第四季度和2019年第一季度，融创抓住了现金流充裕的土地收购窗口，取得了很好的业绩。从1月到4月，收购的大部分土地位于一线和二线城市，其中43%是以底价收购的。

王梦德透露，现在土地价格已经上涨，融创已基本停止公开市场上的土地收购，只有一些尚未解决的M&A项目仍在讨论中。他不止一次强调，融创始终把风险控制放在首位，谨慎管理和控制短期现金结构和长期资产结构。

根据摩根士丹利的报告，由于季节性原因和4月份积极的土地收购，融创的净负债预计将在今年上半年上升，但它有信心净负债能从去年年底的149%降至今年年底的120%。

来源：广州新闻直播