广州出台南沙区旧改新规 预留独立用地作产业发展空间

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最近，广州市规划和自然资源局南沙分局公布了《关于进一步加快南沙区旧村改造的指导意见(试行)》(征求意见稿)，其中提出将280平方米以内的一户一房纳入改造成本，并明确提出保留10%~15%的独立用地或建筑面积作为工业发展空房

根据房地产新媒体的观点，意见稿有以下关键问题。

首先，在旧村综合改造计划中增加了工业介绍的专门章节。在规划和承载能力的前提下，分别预留10%和15%的独立用地或建筑面积作为产业发展空空间，引入iab、nem等创新产业，促进产业集聚和产业转型升级。

另外，2009年12月31日后建成的280平方米以内的村民住宅，符合一户一房相关规定的部分，经镇(街道)、村逐户审批确认后，可计入改造费用。

另外，旧村综合整治项目可以进行建设用地置换，包括集体建设用地和国有建设用地之间的土地置换。也可以按规定程序申请修订土地利用总体规划，将沿河建设的部分带状建设用地调整为异地集中建设用地，形成规模效应，集约节约用地。

但是，如果由于土地利用和规划条件的限制，不能实现旧村综合整治项目的资金平衡，可以通过异地安置和异地容积率补偿的方式在整个区域内进行平衡。东涌、大港、何蓝等城镇可以结合实际探索，对许多古村落进行整体整体改造。旧村综合改造项目可结合土地储备和供应计划、财政承受能力、机场高度限制、城市设计等因素，综合确定连片改造范围和改造安置建筑容积率；位于轨道交通枢纽和车站附近的重点旧村改造工程中，改造和安置建筑的容积率可适当浮动。

根据征求意见稿，要加快实施旧村改造项目，不断优化审批流程，加快项目审批，多案例审查。村民投票可以分阶段、分阶段进行。旧村改造项目实施方案经区旧城改造领导小组审议通过后，村集体经济组织可以组织全体村民(包括村改后的居民)和祖居业主一次性对实施方案和拆迁补偿方案进行投票表决；根据项目的实际情况，投票也可以分阶段、分阶段进行。

来源：广州新闻直播