187亿美元并购大单 黑石全球投资图谱里的物流地产

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6月3日，黑石集团正式宣布，计划斥资187亿美元收购美国工业仓库网络和新加坡普洛斯手中的债务。

这是一个投资组合，面积约为1.79亿平方英尺，几乎是黑石现有美国产业面积的两倍。

具体而言，黑石地产的全球机会主义brep战略将获得1.15亿平方英尺的土地，价值134亿美元，其以收入为导向的非上市房地产投资信托公司黑石地产收入信托公司(breit)将获得6400万平方英尺的土地，价值53亿美元。

黑石地产全球联席主管肯卡普兰(Ken Kaplan)表示:物流是我们今天最坚定的全球投资主题，我们希望在现有投资组合的基础上，满足不断增长的电子商务需求。我们的全球规模和使用差异化投资战略的能力使我们能够为glp的高质量投资组合提供一站式解决方案。

据视点房地产新媒体报道，glp成立于新加坡，是一家全球投资管理公司，管理着640亿美元的房地产和私募股权基金资产。其房地产基金平台是世界上最大的平台之一，占地7.85亿平方英尺。

Glp于2015年进入美国房地产市场。通过一系列重大收购和整合36个主要市场的高质量现代物流资产，GLP成为美国物流地产资产的第二大所有者。

关于此次交易，百仕通集团相关人士回复了房地产新媒体的意见，称收购后，百仕通在美国仓储物流行业排名第二。

事实上，黑石集团一直痴迷于ProLogis，并在物流地产领域不遗余力。

2017年1月12日，香港媒体报道称，黑石集团正考虑竞购新加坡物流地产巨头普洛斯。

早在2016年11月，一个由几家中国基金组成的财团就发起了对ProLogis的联合收购。从那以后，各国政府竞标ProLogis的序幕已经揭开。随后，黑石、华平投资、苏宁、kkr、rrj和tpg等资本方或物流巨头纷纷卷入这场战斗。

然而，黑石没有得到它想要的，ProLogis最终被中国财团收购。据2017年6月16日的市场消息，万科已经开始谈判，希望成为普洛斯中国投标财团的六大投资者之一。

7月14日，Zivanko的一份报纸公告让谣言消失了。由万科、普洛斯首席执行官梅志明、厚浦投资、高淳资本、中行投资组成的财团与普洛斯联合发布公告，称财团与普洛斯董事会已就新加坡上市公司普洛斯的全面私有化达成一致。交易买入价为每股3.38新加坡元，总交易价格约为159亿新加坡元，相当于一份785亿元人民币的合同，约为116亿美元。

当时，根据普洛斯发布的公告，万科投资占21.4%，厚浦占21.3%，高淳资本占21.2%，中行占15%，普洛斯管理占21.2%。

收购ProLogis的失败并没有影响黑石在物流地产方面的布局雄心。同年12月12日，黑石集团的房地产基金收购了欧洲仓储物流公司logicor 10%的股权。

今年6月，黑石以122.5亿欧元的价格将罗技卖给了中投公司。中投公司邀请了许多投资者参与罗技股份的收购，黑石新成立的欧洲基金规模达20亿欧元也是其中之一，几家保险公司也在研究购买罗技股份。

据视点房地产新媒体报道，罗技是欧洲最大的物流房地产公司之一。其在17个国家的物流地产占地1360万平方米，拥有西班牙最大的物流仓库。

关于百仕通物流地产布局的构想，百仕通集团高级董事总经理王在2018年接受视点地产新媒体采访时表示，目前物流地产是全球最重要的板块，百仕通也在中国打造物流仓储平台。

黑石是一只基金，但黑石的优势在于其运营能力和资产管理能力。王指出，在房地产投资过程中，操作能力非常重要。

因此，无论是物流地产还是商业地产，百仕通都将建立相应的运营管理平台，并拥有专业的团队进行运营。

在王看来，物流仓储依赖于供给和吸收，而依赖于租赁区域的需求和供给。就需求而言，这是一个租金增长相对较高的行业，也是机构投资者最喜欢的投资产品，因为租金会上涨。

根据世邦魏理仕发布的《全球优质物流地产租金报告》，在新兴市场消费和生产稳步增长的推动下，全球供应链发展迅速，优质物流地产租金也相应上涨。2017年，亚太地区的净租金增长了1.4%，仅次于美国的3.8%。在中国，自2009年以来，年增长率一直在4.3%左右，截至2017年，空的平均名次从2008年的28%下降到17%。

2018年10月，黑石集团以2.75亿元人民币收购了东白集团物流子公司佛山瑞友80%的股权，目标是中国高端物流和仓储行业。

佛山瑞友定位于高端物流仓储项目的开发、建设和运营。2015年11月，取得位于广东省佛山市三水工业园区南部E区3栋的国有建设用地使用权。规划建设用地面积19.98万平方米，用于建设仓库和综合楼。

根据最新数据，黑石集团在2019年第一季度获得430亿美元的资本流入，在过去12个月达到创纪录的1260亿美元。百仕通管理的总资产现已超过5万亿美元，达到5120亿美元，同比增长14%。

来源：广州新闻直播