观点指数·2019年15月中国房地产企业权益销售金额TOP100

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根据2019年1-5月中国房地产企业股权销售金额前100名，1-5月中国房地产企业股权销售金额前100名企业的股权销售总额为30834.74亿元，1-4月股权销售金额增长30.94%，增长率进一步下降。

列表数据显示，1-2月、1-3月和1-4月，股权销售百强企业的股权销售总额分别比1-2月的85%以上增长了85.31%、70.7%和43.46%。增长率下降到30%左右，表明随着时间的推移，合作项目的企业比例不断扩大，企业自身，

如果这种趋势以股权比例的形式表现出来，房地产企业股权销售比例的下降将会更加明显。总体而言，1-5月，前5名、前10名、前30名、前50名和前100名企业的销售权益金额分别为8593.7亿元、12701.74亿元、20640.05亿元、25171.79亿元和30834.74亿元。在此基础上，计算出各梯级住宅企业的股权比例分别为7.366

与前4月份的股权比例相比，1-5月份，住房企业各环节的股权销售也有不同程度的下降。同时，从上图可以看出，排名前10位的住宅企业的股权比例高于排名前5位和前30位的企业。然后，随着房企逼近前100名，这种不同阶梯导致的股权比例差异逐渐减弱。

事实上，虽然很多房地产企业在今年3月的业绩会上明确表示，未来会增加公司权益的比例，但目前一些城市的优质土地推出市场时，开发商在高价格、激烈竞争的情况下合作收购土地的情况仍然普遍存在。以5月21日浙江绍兴本地拍卖会为例，中粮集团和阳光城以42.39亿元的总价格，以16700元/平方米的底价，赢得了岳城区迪当湖2号地块。经过8小时346轮的竞标，这块土地的地价高达62.23%。

开发商合作获得土地。一方面，原因是房地产行业的监管尚未扭转。在热点城市限价令和限售令的环境下，控股集团暖机的方式可以分担未来的不确定风险；另一方面，大多数房地产企业确实缺钱。

尽管自去年底和今年年初以来，房地产行业的融资环境似乎有所放松，但该行业仍处于严格监管的状态。根据央行公布的数据，今年4月社会融资规模增加了1.36万亿元，1-4月累计增加了9.54万亿元。

另外，从社会融资规模存量来看，4月末，社会融资规模存量为209.68万亿元，同比增长10.4%。总体而言，今年1-4月，社会融资规模存量增速超过10%，社会融资稳定反弹。相关机构的数据也显示，从去年6月到今年3月，各主要融资渠道的成本都有所下降，其中短期融资的平均利率从4.69%下降到2.95%，中奖彩票的平均利率从5.59%下降到4.62%，公司债券的平均利率从5.88%下降到4.40%。

具体到房地产行业，据相关机构统计，1-4月，房地产企业发行了206张资产支持证券，总发行规模为2105.64亿元。3月份，开发商发行的资产支持证券的数量和规模增加了50%以上。根据该机构截至5月19日的数据，5月份房地产企业发行了35张资产支持证券，发行规模为445.71亿元。

此外，近期宽松的货币政策在一定程度上间接促进了房地产企业融资成本的降低。5月29日，中信泰富公开发行2019年公司债券(一期)，并在上海证券交易所集中竞价系统和固定收益证券综合电子平台上市。债券发行总额10亿元，期限3年，年利率3.90%。

事实上，无论是信用债券、资产支持证券还是信托，开发商的融资成本在第一季度都有所下降。但在住宅方面，自5月份以来，一些城市，如南京、蚌埠、合肥、南宁等。，已显示出收紧按揭利率的迹象，而这些政策大多反映在第二居所贷款利率的上调上。

来源：广州新闻直播