凯德的中国加速度

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因为是工作日，销售中心没有周末那么忙。谈判区有3322名顾客围坐在几个小圆桌旁，与物业顾问静静地交谈。

这是双桥八号，刚刚由凯德置地集团在广州开业。该项目是集居住、商业、工业于一体的超大型旧改造项目中的第一栋住宅楼，位于广佛交界处环水的大坦沙岛。

大坦沙作为首都在中国的第一个城市更新项目，也是新粤合作委员会的重点项目。凯德兰德全面改造大坦沙岛的居住、交通、绿化、医疗、教育、商业服务、文化等设施，打造国际花园岛。

根据此前披露的信息，凯德置地集团将在该项目上投资500多亿元人民币，新建建筑面积将近500万平方米(包括改建房屋)。然而，与2018年在中国的许多行动相比，该项目在全国范围内受到的关注相对较少。

宣传后的交易

2018年，凯德置地做了很多事情。

首先，凯德置地在2018年初投下重磅炸弹，将20个购物中心所属项目公司的100%股权出售给万科李因，总成本约为84亿元人民币。

在此次交易涉及的20家购物中心中，凯德置地(CapitaLand)平均已运营10年，平均建筑面积超过4万平方米(不包括停车场)。这些购物中心分布在19个城市，其中14个是非核心城市，只有一个项目布局。

20个购物中心，84亿商业资产，交易对手的重量和所有的因素都使首都成为媒体关注的焦点。

这笔巨额交易让外界可以一览无余地了解凯德置地多年来的资产管理策略，并让人们更加了解凯德置地模式的核心价值。当然，更多的人会关注凯德的下一步行动:

获得的资金将用于继续在中国投资高品质的物业，进一步强化凯德置地在北京、上海、广州、成都、武汉及周边城市的业务布局和规模优势。

凯德置地这样解释了2018年的下一步行动，但事实上，自2017年以来，凯德置地增加了在上海、广州和其他城市的投资。

2017年6月和12月，收购上海郑国中心和五角场商业用地；2017年11月，35亿元收购广州乐丰广场；2018年4月，在华东地区签署了两项关于生产和城市一体化的战略合作协议；2018年6月，57亿元收购重庆两江春城项目；2018年8月，该公司斥资20.53亿元收购了位于增城区历城街江村和新联村的两块土地。

最近一次交易发生在2018年11月12日，凯德置地以人民币8.82亿元收购了位于广州黄埔区广州科学城核心区的商业用地。一天后，另一笔大交易被提出:以127.9亿元人民币收购上海虹口兴港国际中心，预计总投资约为200亿元人民币。它计划成为上海的第三家莱佛士。

数据显示，该项目是一个高层建筑综合体，被称为上海最高的双塔，建筑面积约为427，600平方米，将于2019年下半年分阶段开放。

这种积极的风格将持续到2019年。新年伊始仅7天，凯德置地(CapitaLand)就在2019年开始了第一次外资在上海收购资产的行动。

7日上午，凯德置地宣布已与一家不相关的第三方公司建立了一个50: 50的合资企业，并斥资27.52亿元收购了上海浦东发展大厦约70%的股份，该大厦占地约4.2万平方米。该公司表示，收购项目将作为种子资产投入到凯德置地(CapitaLand)即将成立的增值型私人房地产基金中，这将促使凯德置地在核心商圈的战略布局更加多元化。据悉，新基金将重点关注亚洲重要门户城市的商业地产项目。

从复杂到多样化创新

自2018年以来，凯德置地在mainland China的投资和布局明显加快。

首先，在向万科印度公司出售和购买了20个购物中心后，凯德置地还收购了重庆、广州和上海的许多项目。更值得注意的是，除了复杂项目的扩张，CapitaLand开始进入联合办公领域，然后签署了一些工业新城项目。

可以看出，凯德置地的投资和购买不仅集中在住宅或商业综合体领域，还集中在更多的新领域。

此前，凯德置地集团(中国区及投资管理)总裁罗振宇曾向视点房地产新媒体介绍过这一复杂战略的发展原因，他表示，如果仅仅是住宅，凯德置地可能无法与许多国内开发商相比，但随着业务的增加，凯德置地更容易获得城市核心区的土地，并拥有自己的竞争力。

作为一个综合体，凯德置地在中国拥有三大核心竞争力。一是综合开发能力强；二是建立了庞大专业的运营体系；第三，它在资本市场上有优势。

凯德收购mainland China复杂项目的努力和动机是充分的。2017年，杭州莱佛士、凯德西城、长宁莱佛士、深圳莱佛士相继开业，被认为是凯德综合战略的收获之年。

复杂战略是CapitaLand面向未来的部署。2018年7月初，罗振宇在接受视点房地产新媒体采访时再次强调。但与此同时，凯德开始变得更元、更创新。

2018年5月，凯德置地打造的共享办公品牌在上海郑国中心正式亮相时，罗振宇当时说:凯德置地正在转型，变革不可避免。

事实上，凯德置地集团的变化在于，它不再满足于通过征地建房，而是成为一家高质量的服务提供商，为房地产生态系统提供附加值。

凯德置地集团内部逐渐形成了一种共识，即把自己视为整个房地产生态系统的一员，而不是作为房东提供硬件。集团不仅将满足客户对办公、居住和购物的简单需求，还将成为整个房地产生态系统的重要组成部分。

按照这个逻辑来看首都，我们可以发现除了共享办公品牌，工业园区和高铁新城也出现在了首都的购物清单上。

2018年4月，凯德置地与宁波市海曙区政府和浙江省角头房地产集团签署合作意向书，未来将共同开发工业园区和高铁新城项目。

俞表示，这两个意向书的签署，顺应了中国创新发展新时代背景下生产与城市一体化的趋势，标志着凯德置地商业模式的又一次创新。

相对市场对中国市场持乐观态度

2018年，中国的房地产行业状况不佳。

据媒体统计，过去一年，全国各大、小城市和各部门出台的房地产调控政策累计超过450次，这也使2018年成为政策出台最密集的一年，打破这一纪录可能很难。

国家统计局发布的数据可以解释这种情况:2018年5月，70个城市的房价涨幅继续扩大，市场没有出现明显降温。然而，11月份发布的数据显示，全国商品房销售面积连续三个月保持增长。同比下降，降幅扩大，市场预期发生重大变化，消费者持强烈的观望态度；17个热点城市的二手房价格环比下降，这是四年来十多个热点城市的二手房价格连续两个月下降，一线城市的二手房价格连续三个月环比下降。

很难判断这种情况在2019年中国房地产市场是否会继续。

1月4日下午，央行宣布将金融机构存款准备金率下调1个百分点。央行相关负责人表示，此次降息将释放约1.5万亿元资金，加上即将推出的定向中期贷款便利化操作和普惠金融定向降息动态评估释放的资金，考虑到2019年第一季度到期的中期贷款不会展期等因素，长期资金净释放约8000亿元。

但是，这些资金什么时候会流向房地产，一些房地产企业认为还不清楚。事实上，业内大多数机构和人士对2019年房地产市场仍保持谨慎预期，认为调控不会有实质性放松，房地产销售稳定甚至小幅下降的可能性很大。

在这种情况下，在中国的大规模外国投资似乎是积极和活跃的。以上海为例，包括枫树商业城、兴港中心、无限广场、海洋大厦等。，2018年上海大规模投资市场持续火爆，交易金额超过1050亿元，连续三年超过1000亿元的交易规模。

更重要的是，外国买家继续增加，投资占61%，比2017年的24%上升了37个百分点。世邦魏理仕的报告显示，2018年，外国投资占北京大宗交易买家的17%，而2017年仅为5%。

据分析，近年来，机构投资者来自海外养老、教育、保险、国家主权基金等。追求长期稳定回报的人认为，中国一些城市的大规模房地产市场可以获得长期稳定的回报，从而促进外资的进入。

凯德置地集团显然是对mainland China持乐观态度的外资企业代表之一。它不仅扩大了在中国的投资规模，还相继进入了许多新领域。

凯德置地多次表示，它始终对中国市场有信心，深入培育中国，更加注重质量。中国仍然是世界上最受关注和最有希望的投资地之一。

近年来，凯德置地在中国的资产份额约占集团总资产的40%，已成为凯德置地集团最大的海外市场。目前，已在中国40个城市运营180多个项目，总开发规模约2200万平方米，管理资产总额超过2000亿元。

凯德置地此前对视点房地产新媒体表示，在市场上获得优质项目的核心竞争力在于其开发运营的综合实力、整个产业链的布局和成熟的资本平台。

长期扎根中国也使凯德置地集团能够迅速抓住高质量的市场机遇。此外，它还依赖于其独特的发展模式和雄厚的资金实力。

灵活运用资金等金融工具是资本和实现全球资源配置、优化资产组合和提供长期增长的利器。凯德置地目前有12家专注于中国的房地产信托和私募股权基金，以支持中国的业务发展。根据公开信息，这12只基金的总资产超过700亿元人民币。

来源：广州新闻直播