解局 | 融创新起点与“余老大”心中的大海

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2018年12月22日下午，于颖在微博上拍了一张旅行照:汕尾金铭湾，这是昨天在飞机上拍的。

然而，在2019年的第一个工作日，离开宝能的于颖似乎已经结束了短暂的假期，回到了工作岗位。

据媒体1月2日报道，于颖已正式加入融创中国，并为融创广深区域公司工作。

自媒体还介绍了融创广深地区员工的话:在公司的通讯录中，于颖的名字可以在黄淑萍的下面看到，这个位置应该比黄淑萍低。

视点房地产新媒体随后致电于颖本人及融创相关人士，但未能联系到于颖，而融创表示于颖将出任融创中国首席执行官兼融创广深地区首席执行官。

对于颖来说，接受新工作是她人生的第五个阶段。或许，在宝能未实现的雄心中，他希望融创能再次重现我们过去的生活。

融创也有自己的算盘，房地产老手于颖的加盟可能会帮助广深地区企业腾飞。

于颖海

每个人的心中都有一片海洋，那就是对自由、成长和梦想的渴望。

2017年10月25日，于颖在微博上写下了这句话。就在前一天，保利正式宣布于颖辞职。此后，被房地产界称为“余老达”的于颖开始在心中追寻大海。

2019年的第二天，媒体传出消息，于颖正式加入融创中国。

熟悉融创中国的相关人士向视点房地产新媒体透露，于颖将担任融创中国首席执行官兼融创广深地区首席执行官，并协助融创广深地区总裁黄树平负责投资开发和城市更新。

至于于颖的新起点，市场参与者笑着说:这对他(于颖)来说是新年的大喜事。毕竟，这位房地产老手已经找到了一个取得巨大成就的平台。消极的一面是，只能说于颖舒适的假期即将结束。

事实上，在加入融创之前，于颖认为宝能是他的海洋，他甚至说这是他职业生涯的最后一站。

2017年11月，56岁的于颖宣布加入宝能，担任宝能投资集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展集团总裁。

在宝能集团，于颖不仅负责房地产开发，还负责宝能旗下的文化旅游、物流、汽车等业务。在接受视点房地产新媒体的独家采访时，他表示:宝能为转型和职业生涯提供了一个平台。

他说他不喜欢一眼就看到整个生活。他做过教师、公务员和中央企业，现在他已经从房地产快速周转模式转变为新的发展模式。

我来宝能是为了讨论一个新的模式，如何整合宝能的其他六大产业(除了房地产开发)，将产业优势转化为房地产优势，体现1+1+2的效率。于颖提到过。

然而，到了2018年底，于颖显然没能在宝能取得1+1 2的成绩，再次挥手告别履行自己的职责。

无论是被视为职业生涯最后一站的宝能，还是新加盟的融创，对于颖来说，这可能只是两个不同的领域，他正在寻找最适合自己的领域。

融创的算盘

鉴于于颖在广东的深厚网络资源和经验，她在土地开发和项目运作方面的能力得到了肯定。这次加入融创对广深区域项目的发展很有帮助。知情人士表示。

事实上，于颖的加盟是融创广深地区新年的一份厚礼。

2016年1月，融创以9.61亿元的价格赢得了佛山绿岛湖的一处商住用地，并通过此次土地收购开始布局华南市场。

根据公开信息，截至2018年6月30日，融创的土地储备总面积为1.56亿平方米，股权土地储备面积为1.09亿平方米。其中，广深地区土地储备面积为1432.96万平方米，权益性土地储备面积为1178.63万平方米，仅占总面积的9.19%和10.8%。

一些内部人士提到，于颖扩张土地的能力可能正是融创迫切需要的。毕竟，第一次进入华南市场的融创，甚至是近几年才开始广泛传播的房企，似乎都陷入了土地收购的困境。

纵观于颖之前的成就，在这次人事变动中看到融创的计划可能会更好。

12年前，45岁的于颖告别了沈阳市规划和国土资源局，回到了广州和熟悉的华南地区。当时，于颖担任保利地产集团副总经理兼中南董事长。

在于颖的掌舵下，保利地产在广东地区的销售业绩呈现持续增长的趋势，成为重要的业绩中心，这可能是融创所看重的。

2017年全年，融创实现合同销售面积约2203.3万平方米，合同销售额约3620.1亿元。但今年广州和深圳的签约销售面积为125.5万平方米，销售额为194.5亿元，分别占5.70%和5.37%，在八个地区中排名第七。与销量第一的华北相比，它少了50亿元。

时间已经到了2018年年中。截至2018年6月30日，融创的合同销售面积约为1196.4万平方米，合同销售额约为1915.3亿元，广州和深圳分别为86.6万平方米和123.3亿元。

这次，广深地区领先一位，落后于华北、西南、东南、北京和上海五个地区。

随着港珠澳大桥的开通和粤港澳大湾区政策红利的发放，广深地区已经成为房地产业的战场。显然，作为大湾区的后来者，缺乏先发优势的融创需要借助各种力量来增加布局。

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来源：广州新闻直播