解局 | 万科宁波、重庆百亿扩储计

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观点房地产网今年年初以来，土地市场稍显平淡的万科，一天之内就失去了77亿的四个儿子，成为房地产企业中的佼佼者。

6月20日，万科每天花费77亿元在重庆和宁波收购两个地块，总建筑面积约为59.95万平方米。

与去年5月份略有下降的储备扩张速度相比，万科在6月份突然出手，似乎更倾向于在上海和中西部补仓。

据视点房地产新媒体不完全统计，在过去的20天里，万科在宁波、温州、江阴、昆山和重庆共赢得11块地，总地价为153.35亿元，总建筑面积约为118.66万平方米。

其中，6月4日，万科以68.8%的溢价获得浙江宁波地块，总价10亿元，这可以从其正补货中看出。

6月20日，宁波迎来了五块土地的集中转让。其中镇海区、北仑区、海曙区各1例，杭州湾新区2例，总起价50.72亿元。

其中，万科经过90轮报价，获得镇海区地块zh08-02-02-02、05-01、06-01，底价7786.94元/平方米，升水率38.07%。

根据公告，该地块位于镇海区骆坨街天湖路以东、镇海大道以南、童渊路以西、聚源路以北。该地块为住宅用地，总用地面积为159，678平方米，规划建筑面积为375，243.3平方米，容积率大于1，2.35，出让年限为70年，起拍价为21.17亿元，起拍价为5，642.61元/平方米。

之后，经过166轮报价，万科以25.72亿元的总价、16，300元/平方米的底价、61.4%的溢价获得了海曙区的地块hs07-03-39b/hs07-02-51。

公告显示，该地块位于海曙区云起路南侧，为住宅用地，出让面积74，346平方米，建筑面积157，779平方米，容积率2.13；起拍价为14.16亿元，起拍价为13800元/平方米；设定21.29亿元的上限价格和20750元/平方米的上限底价，达到经济适用住房建设的投标上限。

抛出55亿元后，当天下午，万科再次出现在重庆图谱，以22亿元的底价赢得了重庆主城区的两处房产，并以77亿元的日均价让所有人惊叹不已。

其中，两江新区月来集团q15-6区和q16-1区为二级住宅用地，容积率1.5，建筑面积15.52万平方米，地块面积155亩，总成交价12.11亿元，建筑面积7800元/平方米。

两江新区月来集团Q区q15-2、q15-3地块为二级住宅用地，容积率1.5，建筑面积126，800平方米，地块面积127亩，总成交价9.89亿元，容积率7，800元/平方米。

到目前为止，万科一天之内在两个城市失去了四个孩子，土地总成本为77亿元，总建筑面积约为59.95万平方米。

上海区域空头头寸

根据视点房地产新媒体对万科年度报告的回顾，2018年，万科收购了227个新项目，总建筑面积4681.4万平方米，新增土地储备的70%位于一、二线城市。截至年底，万科在建项目总建筑面积约为9012.7万平方米。

据房地产新媒体不完全统计，万科今年新增58个项目，总建筑面积超过1220万平方米，土地总价值超过597.7亿元。

现在，2019年上半年，与去年相比，万科今年的土地收购似乎相形见绌。

然而，从其6月份的征地情况来看，新增的11个项目约占今年新增项目的20%。市场参与者表示，他们相信万科未来将继续增加土地收购。

此外，从征地面积来看，前五个月万科土地储备布局在全国范围内相对均衡，但6月份在浙江和重庆被频繁收购，上海和中西部地区的补地意向明显。

根据视点房地产新媒体对万科年度报告的回顾，2018年，上海地区销售面积为1087.08万平方米，占26.92%，销售额为1811.1亿元，占29.84%，是万科四大地区中最高的。

中西部地区的销售面积为1079.64万平方米，占26.74%，销售额为1304.57亿元，占21.49%，是万科四大区域中最低的。

上海一直是万科销售额的一大部分。万科集团高级副总裁、上海地区总部首席执行官张海在2018年万科上海地区媒体交流大会上表示，去年前10个月，万科在华东地区销售755万平方米，销售6.5万套，其中70%是改善需求。10家规模为100亿元人民币的公司拥有1万多名员工。

在几个地区中，浙江的市场份额最高，达到7.2%。

从这个观点来看，在上海补上这个位置是势在必行的。在6月份的新项目中，浙江占了万科在华东收购的6个地块中的4个。

今年以来，万科在中西部地区取得的成绩很少，所以从5月份开始，万科频繁在中西部地区收购土地，从6月份开始，万科在重庆收购了5块土地。

与许多房地产企业在征地窗口趁浪而行相比，万科在征地方面保持了谨慎的态度。从一月到二月，三四月一片沉寂，六月一鸣惊人，万科似乎掌握了自己的节奏。

正如于亮所说:万科从来都是一个兢兢业业，如履薄冰的人，从来没有骄傲过，即使时势比较好。

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来源：广州新闻直播