南京107亿土拍降温信号 华夏幸福19亿再“补仓”

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观点房地产网6月中旬，是长江三角洲地区的雨季。6月18日，南京下了一场小雨，气温有点凉。就像今天的凉爽天气一样，南京的9块土地以较低的溢价出售，其中3块土地以底价出售。

昨天，距离上海100公里的嘉兴也下了一场小雨。当天，嘉善县的地块经过2019年3月3日和2019年2月1日的373轮招标，历时6个小时，碧桂园以总价约10.38亿元、底价7834元/平方米、33%的溢价中标。

一天后，距离上海300多公里的南京也受到了影响，房地产开发商征地的受欢迎程度似乎下降了很多。

最近，在第11届陆家嘴论坛上，中国银行保险监督管理委员会主席郭树清强调了当前房地产市场的金融化。他表示，近年来，全社会新增土地资源有一半投资于房地产，房地产企业过度融资挤压了信贷资源，进一步提高了资金使用效率，助长了房地产投机。

南京图谱降温

自2016年11月14日南京在经济发展和改善民生座谈会上被点名后，该市的土地调控进入了新一轮的加码，尤其是对房企征地资金的严格要求。如今，限购政策已经实施了两年多。

年初，虽然南京报道说有很多售房者突破了限价令，但管制放松了，但随后，南京发改委的回复给市场泼了一盆冷水。南京发展和改革委员会说，它坚持住房和住房没有投机的方向，并坚持房地产市场调控政策毫不动摇。

观点房产新媒体了解到，6月18日，在南京公开出售的9块地块中，建邺区推出了1块宅基地和1块商业用地；栖霞区推出1处宅基地和1处商业用地；江宁区推出2个家园；浦口区1个商住、1个宅基地、1个商业，总销售面积389，400平方米，总成交价107.03亿元。

本次土地拍卖售出的9块土地中，除3块以底价出售外，只有江苏省水利厅赢得的地块的地价超过40%，其他地块的地价分别为22.89%、35.4%、29.4%、33.87%和35.9%。其中，建邺区作为南京土地拍卖市场的热门地块之一，此次以22.89%的零地价赢得了保利和南京河西新城两个地块。

与4月30日的土地拍卖相比，房企抢占南京的情绪明显下降。4月30日，南京市出售的7个地块的地价分别超过或接近40%，分别为41.82%、41.89%、39.66%、44%、42.37%、40%和36.96%。获奖地块包括荣盛、郑融、凯撒和禹州红阳。

住宅企业抓住南京气温下降的原因可能与南京土地供应的快速补充有关。据视点房地产新媒体统计，6月份南京售出的地块多达21块，包括江北新区、建业区和宣武区，总售出面积141平方米，售出土地数量和面积均超过2019年前5个月的总和。

南京市房地产开发促进会秘书长张辉早些时候表示，国土局的大动作是南京市为平衡供需关系、稳定房价和地价而采取的一项实际行动，可以缓解市场过热，确保区域结构更加均衡。

华夏兴福佳仓

在这次本地拍摄中，主角可能是华夏幸福。在九块地块中，华夏幸福成功获得了两块地块，即栖霞区龙潭新城第二(1)地块(以下简称龙潭新城地块)、江宁区沪墅街瑞新路东地块、友谊路北地块(以下简称常熟街地块)。成交价分别为10.7亿元和8.3亿元，保险费率分别为35.44%和33.87%

其中，龙潭新城土地面积约6.5万平方米，属于r2类居住用地和rc基层社区中心，起价7.9亿元，最高价11.3亿元。根据要求，该地块需要配备一个建筑面积不低于6350平方米的人才室，由投标人完成后免费移交给南京经济技术开发区管理委员会；同时，该地块B区为基层社区中心用地，有必要按规定建设社区卫生服务站、体育活动站和社区派出所。

常熟街土地面积约44600平方米，土地为二级住宅用地，起价6.2亿元，最高价9亿元。以上两个地块要求100%完成住宅建筑的装修和成品交付。

作为2016年来到南京的新人，华夏幸福近年来在南京市场非常活跃，这与以往低调、廉价的征地措施形成了鲜明对比。2016年11月，华夏幸福以23，883元/平方米的底价拿下江宁古镇东山板块，成为当时东山最高的地价，并一度成名。

华夏幸福分别于2016年12月和2017年6月获得中标通知书，并被确认为南京市江宁区湖墅街新城开发ppp项目、南京经济技术开发区龙潭工业新城政府项目和社会资本合作项目的社会资本中标人。

本次土地拍卖中标的两块地块位于华夏幸福南京工业新城项目区，及时补充了项目区的土地储备。

来源：广州新闻直播