新湖中宝收到上交所年报问询函 需回复房地产开发业务进展缓慢原因

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30日晚，上海证券交易所向新湖宝发出2018年度报告后审计询证函，就现金流、公司资产、资产限制与担保、应收与应付账款、房地产开发业务等六大事项提出15个问题，并要求新湖宝在6月10日前回复。

以下是全文:

一、现金流状况

报告期内，公司经营活动现金流量净额和投资活动现金流量净额为负，分别为-37.79亿元和-40.69亿元。

1.年报显示，自2015年以来，公司经营活动产生的净现金流量首次出现负值。其中，商品销售和劳务收入180.72亿元，同比下降13.12%；购买商品和接受劳务支付现金194.16亿元，同比增长15.70%。请要求公司做进一步的披露:(1)销售商品和提供劳务收到的现金减少的原因，购买商品和接受劳务的现金增加的原因，公司是否存在经营风险；(2)详细列出业务活动中流动资金的具体存在形式和交易背景。

2.年报显示，在公司投资活动的现金流量中，贷款现金流出为34.15亿元，同比增长14.43倍。同时，公司收到并支出了8.7亿元的投资意向基金。要求公司补充披露:(1)贷款的具体用途；(二)投资意向基金的具体投资方向，同时接收和支出投资意向基金的具体交易安排。

第二，关于公司的资产

报告期内，公司资产投资种类繁多，包括债券、股票、基金和财富管理。

3.年报显示，2018年，公司以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产为14.83亿元，其中2018年新增资金投入为12.39亿元。要求公司补充披露:(1)逐项列出基金投资的产品类型、基金管理人、投资规模、投资期限、预期收益率和实际投资收益；(2)说明投资基金标的资产的质量，充分提示风险。

4.年报显示，2018年，公司赎回理财产品66.13亿元，购买理财产品46.73亿元。然而，在其他流动资产中，2018年理财产品余额为0。请进一步核实和补充披露:(1)报告期末公司理财产品余额；(2)公司购买理财产品的标的资产质量，是否存在较大的投资损失风险；(3)列出购买各种理财产品的投资规模、投资期限和回报率。

5.年报显示，公司货币资金为160.18亿元，同比下降10.05%；14.35亿元处于有限使用状态。要求公司进一步核实和补充披露:(1)货币资金的存放情况；(二)是否与控股股东或其他关联方有共同或共同账户；货币资金是否被其他方实际使用。

三.资产限制和担保

在本报告所述期间，有许多资产限制和外部担保。其中，限制类资产454.47亿元，占公司总资产的32.49%；对外担保总额224.23亿元，占公司净资产的65.21%。

6.年报显示，在公司限制性资产中，长期股权投资质押106.17亿元，占公司长期股权投资的32.97%；质押可供出售金融资产22.12亿元，占公司可供出售金融资产的22.81%；抵押存货303.82亿元，占公司全部存货的43.19%。要求公司补充披露:(1)上述被质押或抵押的限制性资产的交易背景；(二)质押融资的融资对象及所得资金的具体用途；(三)是否存在向控股股东或其他关联方提供质押或抵押资产的情况。

7.根据年报，公司对外担保总额为224.23亿元，包括对控股股东浙江新湖集团有限公司(以下简称新湖集团)及关联方的担保，以及对第三方如民丰特种纸有限公司、杜梅能源有限公司的担保..公司对资产负债率超过70%的担保对象的债务担保占74.46%。要求公司进行补充披露:(1)详细列出被担保对象的资产和经营状况，并说明是否存在偿债风险；(2)担保的对象是上述被担保债务是否有其他信用增级措施。

四.应收账款和应付账款

8.相关资料显示，本公司控股股东新湖集团和本公司分别持有新湖控股有限公司(以下简称新湖控股)52%和48%的股份。同时，年报显示，报告期内，公司向新湖控股提供24.78亿元资金用于资本周转，会计师在《非经营性资本占用及其他关联资本交易专项审计说明》中将上述资金列为非经营性资本交易。要求公司进一步披露:(1)上述资本借贷的具体时间和交易背景，是否存在资本回收风险；(2)2017年关联交易金额占公司净资产的7.70%，但公司未履行披露和审查程序；(三)控股股东新湖集团是否按相同比例向新湖控股提供相应资金，是否涉嫌控股股东占用非经营性资金。

9.根据年报，截至报告期末，公司其他非流动负债为25.39亿元，其中多项由资产管理公司的子公司浙江云升投资集团有限公司(以下简称云升投资)的债权形成。要求公司补充披露:(1)云升投资将公司相关债权转让给资产管理公司的交易背景；(二)相关债权是否尚未到期归还；(3)内部债权转为外部债权是否会加剧公司的债务压力，并充分提示风险。

10.年报显示，截至报告期末，公司非流动资产为17.31亿元，同比增长89.82%，主要原因是预付投资资金增加。要求公司补充披露:(1)预付投资基金的预付对象、交易时间和交易背景；(二)说明预付投资基金的资金安全性和预期收益，以及是否采取了相应的保障措施；(三)相关投资交易未转让的原因及其他相关程序；(四)是否存在关联交易；(五)是否按照要求启动并履行了审查程序和信息披露义务。

11.根据年报，本公司的其他应付款包括预收的股权转让款2.72亿元。要求公司补充披露:(1)形成上述股权转让预付款的交易背景；(二)办理股权转让手续是否存在实际困难，相关手续未完成的原因，并披露当前交易进展情况。

12.据年报显示，截至报告期末，公司应收账款前五名债务人的余额总计8.53亿元，占应收账款总额的96.37%，其中大部分是报告期末新增的应收账款。请向公司说明:(1)逐一列出前五名应收账款的交易对象、交易金额和交易背景；(2)上述应收账款是否存在回收风险。

V.合并报表范围的变化

13.年报显示，由于公司将新湖期货有限公司(以下简称新湖期货)部分股权转让给控股股东新湖集团，合并报表范围发生变化，对公司销售费用、投资收益等科目产生重大影响。请披露报告期新湖期货的股权结构、董事会组成及主要财务数据。

六.房地产开发业务

公司的房地产业务压力很大，一些房地产开发项目周期长。请披露以下事项。

14.年报显示，2018年公司存货为703.54亿元，同比增长18.50%；2018年，预收账款仅163.57亿元，同比仅增长5.00%。

请要求公司做进一步的披露:(1)说明公司是否结合项目销售区域的限购政策和周边房地产市场的价格，充分计提存货跌价准备；(2)请按地区解释公司的库存和去污情况；(3)结合公司2019年第一季度的房地产销售、清算和毛利率，说明公司房地产开发业务的盈利能力和绩效可持续性。

15.根据年报，在公司的房地产开发业务清单中，杭州、衢州、苏州和上海的许多正在开发的项目已经持续了十多年。请说明上述项目发展缓慢的原因，以及公司是否对项目进度做了相应的安排和调整。

来源：广州新闻直播