越秀地产拟购广州黄埔、番禺项目过半权益 料总代价90亿

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5月28日，越秀地产宣布已与其最终控股股东广州越秀集团有限公司和广州地铁集团有限公司签订《越秀地产期权合同》，并收购两家新地铁地产项目公司各51%的股权(连同按比例计的未偿股东贷款和累计利息)。据估计，项目总支付价格将达到90亿元。

此外，广州地铁还与其他各方签订了股权转让协议，以收购新项目公司9%的股权，新项目公司持有萝岗项目并按比例分配未偿股东贷款(包括应计利息)。

据视点地产新媒体报道，越秀地产已经成功拿下项目公司的两块地皮。第一个项目，萝岗项目，位于黄浦区核心区，占地面积282，900平方米，总建筑面积911，900平方米，可发展成为一个集居住建筑和教育设施为一体的多功能综合体。

据悉，越秀地产今年4月收购了第一个项目86%的权益，并打算行使两个越秀地产期权，在今年第四季度完成对越秀地产51%的收购。

另外，第二个项目是番禺区地铁22号线城铁站东侧的城铁岗项目，该项目为纯住宅房地产开发项目，占地面积242，100平方米，总建筑面积881，200平方米。

截至公告日，上述两个项目仍处于建设初期的设计和图纸阶段。越秀地产表示，建设预计在今年第三季度开始。

据了解，假设收购在今年年底完成，且已向相关新项目公司预付股东贷款最高金额约3.13亿元(萝岗项目)及约3.72亿元(陈头岗项目)，越秀地产应付萝岗项目及陈头岗项目的总价分别约为49.3亿元及40.7亿元。

据悉，越秀地产的两个期权可以根据公司的选择联合或单独行使。就行使每项越秀地产期权而言，越秀地产就相关收购应支付的行使价为以下两者中的较高者:(1)广州越秀收购51%股权及初始贷款利息的成本，以及任何进一步股东贷款的金额加6.5%年度累计利息及其他附带成本；或(2)广州越秀与本公司同意根据独立专业估价师出具的估价报告确定拟转让股权的价值。

越秀地产表示，收购新地铁房地产项目的实施是公司与广州地铁战略合作的重要组成部分，也是轨道交通+房地产业务战略的实现。越秀地产期权将为公司提供额外收购约179万平方米优质土地储备的机会，约占本集团现有土地储备的9.2%，同时将使公司在管理现金流方面有更大的灵活性。

收购完成后，越秀地产地铁相关项目总建筑面积将增加至约325万平方米，约占现有土地总储量的16.7%，占一线城市土地总储量的41.9%。

来源：广州新闻直播