建发国际：57亿元竞得厦门市一宗用地 并成立合营企业开发该地块

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中国房地产网消息5月22日下午，建发国际集团宣布，2018年9月20日，间接全资子公司怡悦与厦门市国土资源局签署交易确认书，确认怡悦成功获得福建省厦门市芜湖区成功大道与金山西路交叉口东北侧的土地使用权。总价为人民币57亿元，怡悦已支付投标保证金人民币8.976亿元。

根据公告，2018年11月9日，厦门怡悦房地产有限公司、厦门兆初隆房地产开发有限公司(项目公司)与厦门市国土资源局签订了土地使用权出让合同补充合同，据此，怡悦已将该土地的土地使用权转让给项目公司。

据报道，土地号码是No。2018p02，位于福建省厦门市湖里区芳湖区06-07号呈贡大道与金山西路交叉口东北侧商业区。土地总面积约为61，841.679 ㎡，建筑面积约为149，600 ㎡，建筑面积约为38，100元/㎡。可用于城市住宅(普通住宅)、零售商业用地(商业和生鲜便利店)、其他商业和服务用地(社区书店)、教育用地(幼儿园)。

此外，2018年11月7日，怡悦与厦门春华投资有限公司达成合作协议，同意成立合资公司，收购该土地的土地使用权。怡悦和厦门春华分别拥有合资公司95%和5%的股权。合资公司成立时，初始注册资本为人民币3000万元。怡悦和厦门春花分别按各自在合资公司中的股权比例出资2850万元和150万元。

在合资公司成立、项目公司与厦门市国土资源局签订土地使用权转让合同补充协议以及易悦相关监管部门批准后的10个工作日内，易悦将按照独立估值师对项目公司全部股权进行估值后确定的价格，将项目公司100%的股权转让给合资公司。项目公司优先利用其他金融机构融资开发土地。

同时，怡悦和厦门春花同意，合资公司的注册资本将进一步增加至24亿元人民币，因此怡悦和厦门春花将根据各自在合资公司的股权比例分别再出资22.515亿元人民币和1.185亿元人民币。

由于怡悦已向厦门市国土资源局支付了第一笔28.5亿元的征地款，厦门春华必须按其在合资公司中的股权比例向怡悦支付1.425亿元。

怡悦和厦门春华同意根据各自在土地中的权益向项目公司提供股东贷款，用于收购土地和支付相关费用，怡悦将提供31.35亿元人民币。

怡悦在合作协议项下的出资承诺约为人民币54.15亿元(相当于土地价格的95%)，其中:合资公司增资后扩大注册资本的出资额为人民币22.8亿元；向项目公司提供的股东贷款约为人民币31.35亿元(可调整)，怡悦应付的出资及股东贷款将通过控股股东贷款的方式提供。

合资公司和项目公司的董事会各由五名董事组成，均由怡悦任命。合资企业和项目公司将没有监事会。合资企业将有一名监事，由怡悦任命。项目公司将有两名主管，均由怡悦任命。

来源：广州新闻直播