股东会见闻录丨“很难答”杨国强回应：我也是股东

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香港四季酒店二楼的观众席是碧桂园今年举行股东大会的地方。宽敞的空厅挤满了投资者。当杨国强微笑着大步走进来时，所有人都把注意力转向了他。

这是三月份乡村花园表演会议后的又一次亮相。

五年前，我告诉股东们几年内可以实现多少亿的销售额。百分之九十九的人不相信杨国强的开业，这仍然是对过去的总结，显示了对碧桂园成就的成就感。

然而，这些话并没有消除股东大会上一些投资者的疑虑。5月16日，碧桂园微微向下开放，然后上升又回落，拉出一条上方阴影线；虽然k线图显示了积极的态度，但股价的波动是股东在会上的心理写照。

关于净资产:很难回答你

观点房地产新媒体了解到，在会议主持人看完第一份普通决议后，一位身着灰色衣服的股东突然问道:我想问一下，我们的分红占利润的比例是多少？第二个问题，我们的股票，每股值多少钱？

这让台上的管理层感到惊讶，因为按照惯例，此时不应该有异议，但股东们抛出了问题。

然而，杨国强迅速移动了麦克风:我们的股息是净利润的30%。然后他停顿了一下，好像他不太明白第二个问题，于是他转头问右边的财务总监吴碧君。

你是指现在的净资产值吗？吴碧君问刚才发言的股东。确认后，杨国强接着回答:净资产呢，很难解释

但是我们的股价超过10港元。该股东继续表示怀疑，这意味着碧桂园目前的股价与其每股净资产不符。

股东关注每股净资产是可以理解的，因为这一指标是判断企业内在价值的最重要的指标之一，它反映了每股所拥有资产的现值，是真正的股东权益。指数值越高，股东拥有的每股资产价值就越高。

根据意见指数的统计，碧桂园的股价在11港元至12港元之间，而2018年底的每股净资产仅为5.61元，在港股几大房企中处于低位。

经过一番解释，杨国强似乎发现他没能让投资者明白，所以他最终给出了一个困难的答案。或许他的逻辑是，房产出售后提前收到的账目被计入负债，这将影响整体净资产的数额。

气氛凝固后，会议的主持人不得不出来绕场一周:感谢这位股东的提问，但提醒大家，以后会有时间让大家自由提问。由于会议有很多议程，相关问题将在稍后的问答环节中提出。

谈论出售看涨期权:我也是股东

随后，几项决议的程序有序进行，直到批准、确认和认可认购期权的内容以及根据该认购期权进行的交易被宣读，股东们再次举手表示怀疑。

你能告诉我这里交易的细节吗？一位戴眼镜的股东说。

观点房产新媒体查询，事实上，去年12月，碧桂园发行了可转换债券，可转换为碧桂园的公司股份，转换价格为12.58港元。在最后可行的日期，即今年四月一日，债券的未偿还本金为78.3亿港元。

此时，碧桂园推出了出售看涨期权的计划。认购期权的议定价格为17港元。908的价格远高于债券转换价格。期权通常会减少或抵消发行人必须支付的超过转换后的新债券本金的任何现金支付。

在现场，碧桂园解释说，该计划是为了减少公司的开支，但另一位股东立即问道:到目前为止，该交易对股东有利，对吗？

杨国强接过话题安抚股东:我们所有的决定都是对股东有利的，我也是股东。

随着绥靖政策的实施，议程结束了，该是问答的时候了。投资者开始就碧桂园的各个方面进行交谈和提问，但他们似乎没有得到太多信息。

今年，合同金额有所增加，但增长率是个位数。你能告诉我们新年的前景吗？另一方面，你能谈谈土地收购和对房地产市场前景的看法吗？告诉我一些关于机器人的事情？企业发展、房地产宏观环境等问题在股东大会上并不少见。

这时，莫斌总裁将话筒交给程光宇副总裁，请他回答以下问题:前4月份销售额继续增长，碧桂园从1月到4月，包括现在的5月上半月，逐月表现良好，所以2019年全年业绩可以保持与去年一样的适度增长。我们手头有更多的资源，可以根据市场周期和土地供应节奏进行调整。

说到机器人业务，杨国强的脸上满是笑容。在他看来，这似乎是他在房地产开发业务之外的杰作。所以他认为以前的建筑是落后的，并透露开发机器人的初衷是为了帮助发展商业和降低工程成本。

最后，一位持有碧桂园股份5年的股东提到了碧桂园的财务状况:去年净利率有点低，我想知道明年的净利率是多少。会有回购计划吗？

但杨国强显然不想详细回答，也没有透露更多的数据指标:关于回购，我们会在适当的时候进行。至于净利润，它受各种因素的影响。

来源：广州新闻直播