起底徐航豪宅生意 董秘风波中迈瑞创始人抢了一块地

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4月23日，东莞万江地块2019wg008进入上市，仅3分钟就被最高限价为30亿元人民币+100%(商业)自持面积的投标人封顶锁定，后被确定为保利地产。此后，东莞打开了提前锁定征地的大门。

5月14日，最新的提前锁定土地交易结果显示，彭锐房地产子公司深圳市申恒达投资发展有限公司于13日以8分29次投标提前锁定东莞程楠2019wg011商住地块，封顶条件为23.6亿元+100%自持面积。

据了解，这次出售的土地是建设用地。2019wg011，位于东莞市程楠雅苑宏伟三路与宏伟四路交叉口东南侧。用于城市居住用地和商业服务用地(c2+r2)，面积90，600平方米。根据规划，该地块的投标人必须划拨不少于16万平方米的商业办公楼和1600个规划的地下停车位，以及820平方米的公共设施，并免费移交给程楠街道办事处。

这似乎只是东莞最近一次土地流转的热浪之一，并没有太多更引人注目的地方。然而，如果你仔细研究神恒达投资的背景，你会发现许多有趣的故事。

深圳大厦故事

根据房地产新媒体的观点，深圳恒达投资是深圳彭锐房地产开发有限公司的全资子公司..

彭锐地产这个名字可能只有深圳及其周边地区的房地产人士才熟悉，但如果提到它开发的代表性项目，更多的人会知道。该项目是深圳最热的第一栋大厦，深圳湾一号。

在深圳，有许多像华侨城和华润这样的奢侈品开发商，为什么深圳湾第一能够站稳脚跟？一个数字可以解释。

2017年底，许多深圳业内人士在他们的朋友圈里看到了这样一条新闻，说深圳湾一号推出了一套6.5亿元的房产。根据当时公布的1671平方米的房产面积信息，单价接近39万元/平方米。

该价格在深圳乃至全国房地产界引发了热烈的讨论，这使得深圳市场监管机构需要澄清深圳湾一号没有这样的户型，也没有收到该单价的备案信息。

虽然管理机构批驳了39万元/平方米的单价，但深圳湾第一豪宅的地位还是确立了。

马云、许家印等富豪纷纷购买该项目，一些中介机构也喜欢利用他们与首富的邻居进行宣传。

目前，根据房地产新媒体的观点，深圳湾1号的参考均价为20万元/平方米；中原地产发布的最新深圳楼市数据显示，2019年4月，在深圳售出的新房中，近60%的房价在4万至6万元/平方米之间，仅售出4个单价超过8万元/平方米的项目。

事实上，深圳湾一号是深圳彭锐房地产开发有限公司开发的第一个项目..

根据公开信息，彭锐集团最初主要投资于科技。2007年6月，彭锐房地产开发有限公司注册成立。2008年，彭锐房地产获得了深圳前海的一块土地的开发权，这块土地现在是深圳湾一号所在的地块之一。

彭锐集团董事长徐航曾告诉媒体，在深圳湾一号的建设过程中，我们从来不在乎成本，而是在乎质量。

第一个房地产项目就有这样的英雄姿态。或许这背后的原因是，董事会主席徐航已经是商界的成功人士，投资房地产只是个人兴趣。

迈瑞医疗秘书长斯托姆

徐航，这个名字在房地产界可能并不响亮，但它在医疗行业早已闻名。

根据徐航去年上市时持有的迈瑞医疗发出的招股说明书，徐航出生于1962年，并已获得香港公民身份。清华大学毕业后，他于1987年至1991年在深圳安科高科技有限公司工作。

据悉，该公司是中国最早从事医疗器械的领先科技企业。徐航曾担任超声部门的技术总监。1991年，徐航和时任安科办公室主任的李希庭创立了迈瑞电子。

2006年，迈瑞电子在纽约上市，成为中国首家在纽约证券交易所上市的医疗设备公司。当时，徐航和李希庭是联合首席执行官，徐航在福布斯2006中国富豪榜上排名第70位。当时，公司市值约200亿元，个人资产约29亿元。

彭锐房地产的建立是迈瑞电子登陆纽约证券交易所的第二年。

2010年11月以后，徐航逐渐退出了迈瑞电子的日常管理，只负责公司的重大战略决策。他把大部分精力放在深圳湾一号房地产项目上，也做了一些风险投资的尝试。

为此，徐航甚至在2012年辞去了迈瑞联合首席执行官一职，全职担任董事会主席，由李希庭负责所有运营工作，同时专注于房地产业务。

2016年，迈瑞完成了33亿美元的私有化交易，并从美国股市退市，这开启了回归a股的步伐。

2018年5月，深圳迈瑞生物医学电子有限公司发布招股说明书，随后正式登陆深圳证券交易所。

然而，最近两天，这家在国内医疗器械销售收入和净利润排名第一的上市公司陷入了秘书风波。

5月13日，迈瑞医疗召开了2018年度股东大会。一些参与投资者表示，迈瑞医疗的董事长、总裁、独立董事和首席财务官没有出席股东大会。

投资者后来这样描述了迈瑞医疗混乱的股东大会，称部分股东在会上与迈瑞医疗秘书长发生了口头争执，秘书长的傲慢回应深深伤害了中小投资者的心。

秘书长风暴席卷迈瑞医疗，5月15日是中国第一个全国投资者保护宣传日。同一天，迈瑞医疗的股价收于每股143.2元，其市值在两个交易日蒸发了53.87亿元。

徐航房地产领域

对徐航来说，迈瑞医疗的小麻烦可能不是他关注的焦点。毕竟，在徐航的名下，除了迈瑞医疗和彭锐房地产，他还有一个名字或为15家公司工作，专注于生命科学、半导体、人工智能、大数据和其他领域。

此时，投资房地产的回报可能更加丰厚。根据迈瑞医疗招股说明书，彭锐地产2017年净利润达到38.08亿元，远远超过迈瑞医疗当年的25.89亿元。

我们应该知道，迈瑞医疗是中国医疗器械净利润第一的公司，而彭锐房地产甚至还没有挤进前100名的房地产企业。

也许房地产行业的丰厚回报真的很有吸引力。2013年，据说它不会在房地产领域系统地发展。当深圳湾一号走上正轨时，它将开启徐航的新梦想，其房地产领域也在逐步扩张。

2018年6月28日，深圳市彭锐房地产有限公司在广州市南沙区万顷沙镇西仓路以南、万泰路以东、施四涌以北地块中标，该地块的底价为4913元/平方米。

2018年9月29日，金科房地产公司以6.8亿元的总价中标佛山龙江金鸡花园。然而，根据今年项目的预批准公告，金科已引进河静和彭锐房地产共同建设的地块。

2019年3月，彭锐地产以8.6亿元的价格，在珠海市金湾区金河东路南侧赢得了一块24748平方米的地块。同时，由彭锐房地产全资认购的深圳市盛宏瑞投资发展有限公司是珠海中柱商业投资有限公司的股东之一..珠海中柱商业投资有限公司近日申请拱北下湾批发市场拆迁改造。

据彭锐地产官方网站3月发布的信息，该公司在粤港澳大湾区深广珠莞佛山清远已规划了10多个项目，并表示将继续培育大湾区。

来源：广州新闻直播