融创152亿武汉拿4宗地 三度流拍地成交背后的市场冷热与房企追逐

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4月23日上午，武汉上市出售了10块土地。根据视点房地产新媒体之前的报道，武汉原本计划出售11块土地，但在揭牌之前，p(2019)031地块的转让被推迟。

拍卖网站分为两部分:网上挂牌和现场挂牌。截至发稿时，融创已经以149.5亿元人民币的价格收购了现场上市的三块土地。此外，融创以人民币2.88亿元赢得了地块p(2019)029的网上上市。

因此，23日上午，融创以152.38亿元在武汉赢得了4块土地。

荣创赢得4块土地，总价值152亿元

融创此次收购的总关地块p(2019)039之前编号为p(2018)096，是之前多次拍卖的桥口总关地块。这一次它再次上市销售，起价仍然是70亿元。该地块位于解放大道以南、沿河大道以北、京广铁路以西、桥口区水厂二路以东，出让面积约138，600平方米，容积率3.49。土地用途为住宅、商业和公园用地。

视点房地产新媒体此前报道称，中关村地块计划于2018年9月29日开盘，当时的起拍价也是70亿元，但由于某种原因被推迟到10月30日，但仍遭遇拍卖的命运。

12月25日，在2018年武汉最后一次土地拍卖中，总关地块再次被叫停，但最终无人问津。

此外，融创还获得了临(2019)032号和邯钢033号地块。其中，邯钢二地块P(2019)032号地块总成交价格为38.5亿元，底价为6987元/平方米；p(2019)033号地块总成交价为人民币410万元，底价为人民币10250元/平方米，地价为24%。

根据数据，p(2019)032地块位于汉阳区琴台大道以南、江城大道以西、京广线以北，规划净用地面积26.88公顷，包括甲、乙、丙、丁四个地块..规划用地性质为住宅、商业服务、公共管理和公共服务，容积率为1.99，最大建筑面积为55.1万平方米。

标段p(2019)033位于汉阳区琴台大道与京广线交叉口西南角。项目规划净用地面积为93，100平方米，包括甲、乙、丙三个地块，其中甲地块58，800平方米，乙地块34，300平方米，丙地块1，607平方米，规划用地为住宅用地，容积率为4.22，最大建筑面积为400，000平方米。它在现场上市销售，起价33亿元，底价8250元/平方米，最高转让价66亿元，最高底价16500元/平方米。

此外，武汉融创恒业房地产开发有限公司以总价款2.8755亿元，底价1，482.22元/平方米，19%的溢价在线收购了地块p(2019)029。武汉融创恒业房地产开发有限公司是融创100%控股的子公司。

城市变暖和超过600亿的项目

从2018年的第三次拍卖到2019年融创70亿元的底价，土地市场的变化可以在短短4个月内看到。

根据国土资源局的数据，自2018年以来，全国主要城市共进行了1808次土地拍卖。其中，一线城市有21场拍卖会，北京有8场拍卖会；519例发生在二线城市；三、四线城市有1268场拍卖会。拍卖数量不仅比去年同期高得多，而且是近年来的新高。

以北京为例，它一直在全国各大城市的前列出售土地。据相关机构统计，2018年北京市土地总周转量为1682.69亿元，同比下降40%；出售的土地数量为72块，同比下降29%。同时，土地拍卖情况有所好转，拍卖率达到10%，为2012年以来的最高水平。

当时很多分析人士认为，这是由于2018年土地政策频繁、房企融资环境趋紧、偿债压力较大等综合因素导致转让条件较多、非优质地段被拍卖。即使交易完成，整体保险费率也大幅下降。

2019年后，升温成为土地市场的基调。视点房地产新媒体此前报道称，根据风能数据，今年以来，一线城市累计交易面积同比增长41.8%，累计交易总价同比增长8.1%。

除了孙闯这次收购宗冠之外，2018年的许多拍卖地块在过去几个月里已经找到了好买家。

1月11日，苏州拍卖了一处面积为10.33万平方米的宅基地，龙湖+首开财团以40.62亿元的总价和28.87%的溢价赢得了该地块。与之前的转让条件相比，仅容积率将从大于或等于2.0调整为1.8，最小公寓建筑面积不小于110平方米。

3月28日，宁波出售了6.5万平方米的宅基地，吸引了11家房地产企业投标。最后，经过261轮竞标，绿城以37%的溢价赢得了它。然而，在2018年11月，当该地块在同样的条件下被拍卖时，它遭遇了一场持续的拍卖。

这种情况在住房企业中尤为明显。以融创为例，据房地产新媒体不完全统计，截至4月23日，武汉市征地后，融创2019年征地金额超过500亿元。

如果同时以125亿元人民币收购了全国一线城市的资产，以13.34亿元人民币收购了阳光100重庆项目的股权，融创今年在项目收购中的资金运用达到了约650亿元人民币。

在3月份的年度业绩会议上，融创董事会主席孙宏斌也公开表示，2019年购买土地时要特别小心。

孙宏斌认为，今年房地产市场销量大幅下降的可能性很小，但销售价格大幅上涨的可能性也很小，因此带着房价上涨的预期购买土地可能存在风险。

当时融创表示，2019年的土地收购策略是在保证充裕现金流、不影响杠杆率长期下降趋势的前提下，关注和判断土地市场的机遇，继续坚持高标准的土地收购质量要求，同时更加关注核心一二线城市的土地市场，精心选择优质土地。

来源：广州新闻直播