世说 | 骑白马的小姚与被收购的宝新置地

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香港的资本市场从来不缺少通过贝壳讲故事的人。在一定程度上，壳资源是帮助姚家走上行业前列的常用手段。

3月28日，姚振华开始了其90年代的房地产业务，并最终获得了一个新的故事模式。只是这一次，讲故事的不是他自己，也不是之前伸出橄榄枝的于颖，而是他的弟弟姚建辉。

根据同日的公告，姚建辉计划通过中国金洋控股的港股平台新体育集团有限公司更名为宝信地产集团有限公司。更名的原因是，新名称能更准确地反映公司对在mainland China开发房产的热情以及对可持续发展的承诺。

自那以后，这家宝能公司就是一家空壳公司，从三年前开始持续运营，终于有了里程碑式的意义。

首先，经过一系列业务深化调整，基本确定房地产投资开发是新体育核心发展业务板块。其次，万科与宝能发生纠纷后，宝能部门希望新体育有更大的房地产野心，未来将有更多的宝能资产注入壳牌公司。

从这个角度来看，新体育更名后的意图可能更加不言而喻。宝信地产不仅继承了潮汕瑶族兄弟对堡子的偏爱，还承担了创新、挤进行业前沿的使命。

这一次，他的弟弟姚建辉骑着一匹白马，但任忠还有很长的路要走。

逍遥房地产资本

在宝能，为了区别用词，姚振华被员工私下称为大老板，而他的弟弟姚建辉自然是小老板。

姚兄弟虽然相隔不到两年，但性格上有明显的差异，但相同的是两兄弟都擅长资本运营。事实上，在万科的标语牌之后不久，前海人寿作为标语牌的主力军，又举办了另一个香港上市公司实达科技，即中国金洋，它现在是新体育的控股股东。

根据当时的公告，2015年5月，实达科技以每股0.18元的价格向8位投资者配售了总计186.11亿股新股，募集资金33.5亿元。配股完成后，2015年下半年，以小老板姚建辉为代表的宝能部门正式进入实达科技。其中，姚建辉、前海人寿、叶三位投资者被视为一致行动者，持股比例为72.49%。

宝能2号的到来带来的资本想象是无限的。2015年11月底，实达科技正式更名为中国金洋。同年，一家纯技术公司开始转型并增加证券投资业务。短短几个月，优宝能在中国金洋的总资产还不到8.8亿港元，后来市值达到近400亿元。

据视点房地产新媒体报道，从2016年开始，中国金洋削减了细节，淘汰了低利润、低附加值的电子制造业务，增加了对金融服务、证券投资、房地产投资和开发等高附加值、多元化业务的投资。

到2017年，即多元化经营建立以来，房地产投资开发已成为中国金洋的主要造血部门，合同收入14.13亿元，占总收入的50.0%。另外，值得注意的是，在香港，姚兄弟借助中国向资本市场进行了大量融资，这也创造了万科未来控股的故事。

持有中国金洋，姚建辉的行动收集贝壳资源没有停止。2016年3月，宝能集团员工张晓东全资拥有的公司怡和开始为新体育做广告，以2.5亿港元的价格从原单大股东聚氯乙烯手中收购了18亿股新体育，相当于当时新体育已发行股本的12.32%左右。此外，自娱和平最初持有6.5%的股份，在标语牌之后，它拥有27.5亿股新体育股份，相当于约18.82%的已发行股本。

此后，姚的理财计划开始出现。通过随后的增发，张晓东在新体育的股份开始稀释至8.11%。在随后的一段时间内，张晓东将8.07%的股份抵押给宏碁信贷，作为3亿港元的贷款抵押。根据数据，宏碁信贷是中国金洋的子公司。

2018年11月，金洋宣布将从自然人艾青及其全资子公司李颖投资有限公司手中收购11.44亿股新体育股份..这些股份占新体育总股本的28.18%。交易的总代价为4.12亿港元。收购完成后，对新体育的投资将被分类为联营公司的权益，并采用权益法记录在本集团的合并财务报表中。这也意味着宝能正式拥有两个港股上市平台。

白马宝信房地产

据宝能以前的员工说，我的哥哥姚振华很有活力。一旦大老板对哪个行业持乐观态度，他就会言出必行，但他不能做出任何调整。并希望在短时间内冲到行业的前沿。

姚振华感兴趣的行业包括房地产。根据视点房地产新媒体以往的报道，宝能早在20世纪90年代末就开始发展房地产业务，但直到2009年，宝能唯一拥有的待售项目是深圳宝能太谷城。

2012年，宝能向外国官员宣布，它已在几年内完成了一线房企30年的积累。原因是宝能在同年建立前海人寿保险平台后，迅速扩大布局，在20多个城市接手了40多个房地产项目，土地储备超过2000万平方米。

然而，2014年随后的房地产寒冬让宝能的财务压力增加了一倍，该公司规划了大量城市综合体，不得不放缓其发展。据了解，当时宝能地产的很多项目都被冻结，使得宝能归属于母公司的净利润不到2亿元。2014年底，遭受重创的姚振华决定委托弟弟姚建辉管理房地产业务，他将专注于金融和保险业务。

始于2015年的万宝之争，只是宝能地产发展史上的一幕。据业内人士透露，姚振华对万科在房地产行业的业务能力和发展前景特别感兴趣，因此他希望抓住万科的招牌走捷径，挤进行业的前列。

虽然困扰了三年的万宝之争以姚振华领导下的宝能部门不再参与股权竞争而告终，但宝能部门的房地产雄心依然如故，但这一次我哥哥要求我哥哥接管一切。

一个有趣的例外是，2017年11月，宝能从中央企业保利(Poly)招募了于颖加入该公司，并成立了另一家房地产分支机构——宝能城发，负责工业房地产业务。宝能房地产是宝能拥有的房地产开发平台，与宝能成发平行，由姚建辉负责。

据相关人士透露，2018年11月，宝能成发被并入宝能地产，成为宝能地产的全资子公司。12月，加入宝能一年多的于颖宣布退出。自此，姚建辉成为宝能地产的唯一掌舵人。

随着宝能地产商业链的逐步明晰，姚建辉将和他的兄弟姚振华一起推进挤进房地产前沿并上市的雄心。

数据显示，姚建辉在中国金洋和宝能地产的业务越来越频繁。这些交易中有许多来自宝能房地产。其中，2018年4月，宝能地产与宝能城签订了以现金4.21亿元收购宝能城房产的销售合同。据保守估计，宝能部门至少有15.51亿元资产注入宝能土地平台。

截至目前，宝信地产已通过收购、增资扩股等不同发展模式，将业务分布在深圳、长春、长沙、渭南、汕头、云浮等中国重点城市，涵盖写字楼、商业建筑、多层及高层住宅、酒店、商业公寓、别墅、花园洋房等多种业态细分产品。

据消息称，宝能地产计划不迟于2022年上市，规模位居行业前八，利润超过400亿元，估值在5000-7000亿元之间。也许这一次，我的弟弟姚建辉骑着一匹白马，而任仲还有很长的路要走。

世界在书中写道:只要你能看到过去，你就能看到未来。

来源：广州新闻直播